Bezugsfrei & ohne Erbpacht: Freistehendes EFH mit Garten – Ihr Wohnidyll in Isernhagen

# Ausstattung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern ein harmonisches Wohnumfeld. Das in solider Massivbauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem 290 Quadratmeter großen Grundstück in Isernhagen N. B. und vereint ländlichen Charme mit urbanen Vorzügen. Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zeitgleich Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Der praktische Grundriss erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier Zimmer, die Paaren oder kleinen Familien ausreichend Platz zur Entfaltung geben. Im Erdgeschoss erreichen Sie vom zentralen Flur aus alle wesentlichen Räume. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden ein, während ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche versehen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, der praktische Stauraumfläche bietet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist ein modernisiertes Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und durch das Fenster eine angenehme Belüftung erfährt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zwei weitere helle Zimmer bereithält. Eines dieser Zimmer bietet Ihnen einen direkten Zugang auf den Balkon. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick in den eigenen Garten, einen ruhigen Rückzugsort für den Start in den Tag oder milde Abendstunden.

Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die eine zuverlässige Wärmeversorgung über klassische Heizkörper gewährleistet. %BREAK%

Zusätzlichen Raum für Hobbys und zur Lagerung finden Sie im Keller des Hauses, da dieses vollständig unterkellert ist, sowie auf dem Dachboden. Im Außenbereich erwartet Sie ein Garten, der viel Privatsphäre bietet. Eine einladende Terrasse auf der Rückseite des Hauses ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen und gemeinsame Momente im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.

Das Haus ist ab sofort bezugsfrei und wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
• Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1950)
• Wohnfläche: 90 Quadratmeter, Grundstücksfläche: 290 Quadratmeter
• Vier Zimmer, darunter drei mögliche Schlafzimmer
• Einbauküche mit praktischem Abstellraum
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000
• Balkon und Terrasse für entspannte Stunden im Freien
Garten mit Privatsphäre
• Voll unterkellert, zusätzlicher Stauraum im Dachboden
• Eine Garage und ein Pkw-Stellplatz
• Ab sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.333,22 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Hannover: im idyllischen Isernhagen N.B. (Niedernhägener Bauerschaft). Diese bevorzugte Lage besticht durch eine einmalige Symbiose aus ländlicher Beschaulichkeit, historischem Flair und der Nähe zur niedersächsischen Landeshauptstadt. Das malerische Straßenbild wird geprägt von altehrwürdigen Fachwerkhöfen, altem Baumbestand und großzügigen, repräsentativen Anwesen. Hier wohnen Sie absolut ruhig und naturnah, ohne auf urbane Vorzüge verzichten zu müssen – ein gewachsenes Umfeld, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und absolute Lebensqualität verspricht.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend ausgebaut und deckt den täglichen Bedarf optimal ab. In kurzer Distanz finden sich erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien sowie charmante lokale Hofläden mit frischen, regionalen Produkten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedenster Fachrichtungen und Apotheken im direkten Umfeld bestens gewährleistet. Für Familien bietet der Ortsteil ein äußerst attraktives und sicheres Umfeld: Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien in den benachbarten Ortsteilen sind durch das gut getaktete Schulbusnetz für Kinder schnell und unkompliziert zugänglich.

Ein weiterer entscheidender Pluspunkt dieser Lage ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Pendler profitieren enorm von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A7, A2 und A37, die eine zügige Anbindung an das überregionale Netz sowie das Zentrum von Hannover garantieren. Auch das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt auf ganzer Linie: Buslinien verbinden Isernhagen N.B. zuverlässig mit den S-Bahn-Stationen der Umgebung. Der internationale Flughafen Hannover ist in nur etwa 15 Autominuten erreicht, was die Lage für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht, gänzlich ohne dass störender Fluglärm die dörfliche Idylle stört.

Beim Freizeit- und Erholungswert lässt Isernhagen keine Wünsche offen. Die reizvolle Feld- und Wiesenlandschaft beginnt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Ein Highlight ist der nahegelegene Wietzepark, ein weitläufiges Naherholungsgebiet. Reitsportbegeisterte schätzen die exzellenten Reitställe und Reitwege der Umgebung. Zudem runden Golfplätze, Tennisanlagen und Sportvereine das anspruchsvolle Freizeitangebot ab. Ein begehrter Premium-Standort, der exklusives Wohnen auf höchstem Niveau perfekt ermöglicht.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Isernhagen NB Fuhrbleek (circa 250 Meter)
Bahnhof | Isernhagen (circa 3 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 187.2 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 28.08.2022
– Gültig bis: 2032-08-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43TPLOUH