Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Wohnlage von Detmerode und liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Zuhause, das durch Helligkeit, klare Strukturen und eine stimmige, zeitlose Möblierung überzeugt.
Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Der einladende Flur bildet das Herzstück und verbindet alle Räume auf angenehme Weise, ein durchdachter Grundriss, der sofort Orientierung schafft und ein wohnliches Gefühl vermittelt.
Direkt anschließend öffnet sich der Blick in das großzügige Wohnzimmer, das sich lichtdurchflutet und geschmackvoll eingerichtet präsentiert. Der warme Bodenbelag, die harmonisch aufeinander abgestimmten Möbel und die klare Raumaufteilung schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, ein ruhiger Rückzugsort, der dazu einlädt, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu genießen.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und ist ebenfalls vollständig möbliert. Die ruhige Lage sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer ergänzt das Raumangebot und lässt sich flexibel nutzen, ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch hier setzt sich der gepflegte, zeitlose Stil der Wohnung konsequent fort.
Abgerundet wird der Wohnkomfort durch die separate Küche, die mit einer zeitgemäßen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet ist. Helle Fronten, klare Linien und eine durchdachte Anordnung machen das Kochen angenehm und effizient. Sämtliche Elemente befinden sich in einem gepflegten Zustand. %BREAK%
Das Tageslichtbad überzeugt mit seiner freundlichen Gestaltung und soliden Ausstattung. Eine Badewanne, ein Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Waschmaschine sowie ein Spiegelschrank fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt zusätzlich für Ordnung im Alltag.
Neben den Wohnräumen profitieren Sie von weiteren Annehmlichkeiten: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugewiesener Stellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen im Untergeschoss zudem ein Gemeinschaftsraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird sehr gut betreut. Reinigungsservice, Gärtner, Winterdienst und Treppenhausreinigung sind organisiert und sorgen dauerhaft für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das monatliche Hausgeld beträgt 230,00 Euro zzgl. Heizkosten.
Technik & Ausstattung im Überblick
• voll möbliert
• Fernwärme-Zentralheizung
• langlebige Fliesen- und Laminatböden
• Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung
• Abstellraum + Kellerraum
• Balkon in West-Ausrichtung
• Stellplatz inklusive
• ab sofort frei verfügbar
Erbbaurecht
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück der Stadt Wolfsburg. Das Erbbaurecht läuft bis zum 14.10.2062. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 201,30 Euro pro Jahr und ist gemäß vertraglicher Regelung anpassbar.
Diese Wohnung vereint einen durchdachten Grundriss, einen gepflegten Zustand und die Möglichkeit der sofortigen Nutzung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Dank der vollständigen Möblierung ist die Immobilie zudem auch für Kapitalanleger interessant.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.977,60 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Wolfsburger Stadtteil Detmerode zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Süden der Stadt und überzeugt durch seine ausgewogene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, großzügigen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Bildungseinrichtungen, die den Stadtteil auch für Familien attraktiv machen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle und zuverlässige Verbindung in die Wolfsburger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen und der Nähe zum Volkswagen-Werk, das in wenigen Minuten erreichbar ist.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten kommen in Detmerode ebenfalls nicht zu kurz. Weitläufige Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten im Grünen ein. Darüber hinaus bietet die Wolfsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot zusätzliche Abwechslung.
Insgesamt präsentiert sich Detmerode als lebenswerter Stadtteil mit stabiler Infrastruktur, kurzen Wegen und einer hohen Wohnqualität – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | K.-Schumacher-Ring (circa 350 Meter)
Bahnhof | Wolfsburg Fallersleben (circa 4,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 80.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.12.2018
Gültig bis: 2028-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: FZUDOZRZ
