Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger Lage von Abendberg präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955, das mit zwei Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück von ca. 700 Quadratmetern überzeugt. Hier erwartet Sie ein einladendes Umfeld mit Terrasse,Garten, einer Garage sowie einem praktischen Gartenhaus – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Freien. Ein Balkon im Obergeschoss rundet das Außenangebot ab und bietet zusätzlichen Platz zum Verweilen.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 300 Quadratmetern verteilt sich auf neun gut geschnittene Zimmer und bietet damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte, sei es für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Als Stauraum steht Ihnen neben einem Abstellraum auch ein Vollkeller zur Verfügung, der reichlich Platz für Hobbys, Vorräte oder Hauswirtschaft bietet.
Praktisch und funktional ausgestattet ist die Immobilie zudem mit zwei zweckmäßigen Einbauküchen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind. Derzeit steht das Haus leer, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Käufer, die eigene Vorstellungen umsetzen und die Immobilie nach ihren Wünschen modernisieren möchten.
Außerdem gut zu wissen:
• Beide Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem PVC, Parkett und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
• Eine im Jahr 2010 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell steht die Immobilie leer und kann nach Absprache frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Kaufpreis pro m²: 1.413,33 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 700 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet von Abenberg, das durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Kindergärten und eine Grundschule, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Der Ort selbst ist eingebettet in die idyllische fränkische Landschaft und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität. Über die nahegelegene B2 sowie die Autobahnen A6 und A9 sind größere Städte wie Nürnberg, Schwabach oder Roth in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.
Die bekannte Burg Abenberg sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – vom Golfplatz bis hin zu Rad- und Wanderwegen – liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet die Lage eine ruhige Wohnumgebung mit der praktischen Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen und kulturellen Highlights der Region.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wassermungenau Mitte (circa 500 Meter)
Bahnhof | Windsbach (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.11.2021
Gültig bis: 2031-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: JF9HQLJF
