Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charaktervolle Haus unter Reet aus dem Jahr 1800 vereint den Charme norddeutscher Baukunst mit einer gepflegten Wohnatmosphäre. Das traditionelle Reetdach, die harmonischen Proportionen und der großzügige Garten schaffen ein stimmungsvolles Gesamtbild, das sofort Wärme und Geborgenheit vermittelt.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von rund 288 Quadratmetern, verteilt auf eine abgeschlossene Wohneinheit im Dachgeschoss, die sich in der finalen Fertigstellung befindet, und eine Hauptwohneinheit im Erdgeschoss. Helle Räume, sichtbare Balkenelemente und der klassische Landhausstil prägen das Ambiente. Zwei Wohnzimmer bieten ausreichend Platz für Rückzug und Geselligkeit – mit Blick ins Grüne und viel Licht, das durch die großen Fenster fällt.
Drei Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Familien- oder Gästezimmer, Atelier oder Büro. Zwei gepflegte Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sind neutral gestaltet – bereit für persönliche Akzente.
Der weitläufige Garten ist ein echtes Stück norddeutscher Lebensqualität. Alte Bäume, Rasenflächen und liebevoll angelegte Beete schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt – sei es mit einem guten Buch oder beim Beobachten der Jahreszeiten. Drei Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort.
Die Immobilie ist seit 2010 zuverlässig vermietet und wurde kontinuierlich instand gehalten. Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 befindet sich in gepflegtem Zustand, ebenso die modernen Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeschutz. Das Reetdach wurde zuletzt 2013 komplett neu eingedeckt und trägt nicht nur zur besonderen Ausstrahlung des Hauses bei, sondern sorgt auch für ein angenehm ausgeglichenes Raumklima.
Das Wichtigste auf einen Blick:
• Haus unter Reet aus dem Jahr 1800
• Zwei Wohneinheiten, davon eine abgeschlossene Dachgeschosswohnung (fast fertiggestellt)
• Wohnfläche rund 288 Quadratmeter
• Grundstück mit ca. 1.939 Quadratmetern Fläche
• Zwei Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer
• Gepflegter Zustand, Ölzentralheizung von 2002
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Drei Außenstellplätze
• Weitläufiger Garten mit altem Baumbestand
• Reetdach 2013 komplett erneuert
• Derzeit vermietet – attraktive Bruttorendite von rund 7,2 Prozent
Wer den norddeutschen Stil liebt und ein Haus mit Geschichte sucht, findet hier ein echtes Stück Heimat – ein Zuhause unter Reet, das mit seinem Charakter, seiner Ruhe und seinem besonderen Charme überzeugt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 934,03 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1939 m²
# Lagebeschreibung
Eingebettet in die weite Landschaft des Landkreises Osterholz liegt die Immobilie in der Gemeinde Vollersode – einer Gegend, die ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Waldabschnitten und sanften Geesthöhen, die typisch für die norddeutsche Tiefebene sind. Hier erlebt man eine ruhige, naturnahe Atmosphäre, die besonders für Menschen mit dem Wunsch nach Entschleunigung und Naturverbundenheit reizvoll ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine verkehrsberuhigte Lage aus – die Straße selbst befindet sich in einer ausgewiesenen 30er-Zone. Dadurch ist das Umfeld besonders ruhig und sicher, ideal für Familien oder alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnklima legen.
Vollersode selbst bietet eine charmante Dorfgemeinschaft mit gewachsenem Charakter und einer soliden Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind schnell erreichbar. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an größere Städte hervorragend: Über die Bundesstraße und die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man Bremen in rund 35 Minuten, ebenso sind Osterholz-Scharmbeck und Worpswede bequem zu erreichen.
Die Region rund um Vollersode steht für eine harmonische Kombination aus Naturerlebnis und Alltagstauglichkeit. Spaziergänge in der weitläufigen Landschaft, kurze Wege zu kulturellen Angeboten im Künstlerort Worpswede und die Nähe zur Hansestadt Bremen machen die Makrolage besonders attraktiv.
Insgesamt bietet dieser Standort ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit dem Komfort guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Landleben und urbaner Anbindung schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Wallhöfen Abzw. Ostersode (circa 750 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 249.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.10.2025
Gültig bis: 2035-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2U9ZVTI4
