Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1940 vereint klassischen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.252 Quadratmeter großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 113 Quadratmetern bietet das Haus viel Platz für Paare, Familien oder kreative Köpfe, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der gepflegte Zustand, die gute Substanz und der flexible Grundriss machen die Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses bildet. Die angrenzende Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und direkt bezugsbereit. Eine zweite Küche bietet zusätzliche Möglichkeiten: ob als Wohnküche mit Essbereich, kreative Kochwerkstatt oder Familienzentrum – sie lässt sich ganz nach Ihren individuellen Wünschen gestalten.
Ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss erfüllt zeitgemäße Komfortansprüche. Ein separates Gäste-WC erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Zwei Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung im Wohnbereich.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Einer dieser Räume bietet Zugang zu einem einladenden Ost-Balkon – ein geschützter Rückzugsort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Lesestunden in der Morgensonne.
Auch auf dieser Etage ergänzen zwei zusätzliche Abstellräume das großzügige Raumangebot – ideal für saisonale Gegenstände oder individuelle Einrichtungslösungen.
Eine geflieste Werkstatt mit separatem WC und angrenzendem Büro bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – die Vorbereitung für eine Unterflurhebebühne inklusive vorhandener Kabelschächte eröffnet zusätzliches Potenzial für handwerkliche oder gewerbliche Projekte.
Die vorhandenen Holzfenster sind mit Einfachverglasung ausgestattet und unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Auslegware versehen – funktional, wohnlich und mit Potenzial für individuelle Anpassungen.
Eine große Doppelgarage auf dem Grundstück bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausstattung. Die Immobilie ist bereits frei und kann sofort übergeben werden – ideal für alle, die kurzfristig einziehen oder ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.884,96 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1252 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gangkofen, einer Marktgemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage ist im Ortsteil Hölsbrunn verortet, einem beschaulichen Dorf, das etwa 5 Kilometer nordöstlich des Hauptortes Gangkofen liegt und sich durch seine ruhige, ländliche Umgebung auszeichnet.
Die Gegend ist geprägt von einer typisch bayerischen Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und Feldern. Die Nähe zum Holzland, einer waldreichen Region, bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.
Es handelt sich um eine friedliche Wohngegend, die überwiegend von Einfamilienhäusern und Bauernhöfen geprägt ist. Die Bebauung ist aufgelockert und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Die Infrastruktur in Hölsbrunn ist auf die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ausgerichtet. Im Ort selbst gibt es eine Kirche und ein Gasthaus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahegelegenen Gangkofen und sind gut erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Gemeinde vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist solide. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Hölsbrunn mit Gangkofen und den umliegenden Gemeinden. Auch die Bundesstraße B20, die Straubing mit Burghausen verbindet, ist schnell erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zur Natur. Die waldreiche Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch der Rottal, ein beliebtes Ausflugsziel, ist nicht weit entfernt.
Gangkofen selbst bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die historische Altstadt mit ihren farbenprächtigen Bürgerhäusern, die Pfarrkirche St. Peter und Paul und das Schloss Mariakirchen sind beliebte Sehenswürdigkeiten.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, guter Erreichbarkeit der Infrastruktur und der Nähe zu den kulturellen und landschaftlichen Reizen Niederbayerns. Der dörfliche Charakter, die Nähe zur Natur und die freundliche Nachbarschaft machen diesen Teil von Hölsbrunn zu einem beliebten Wohnort für Familien und Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pellet
Endenergiebedarf: 398 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.06.2025
Gültig bis: 2035-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Anbieter-Objekt-ID: UJX4WIRT
