Beschreibung
# Ausstattung
Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 bietet eine attraktive Wohnlösung für Alleinstehende und ist zugleich eine solide Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von circa 34 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch einen vorteilhaften Schnitt und eine clevere Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur, der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch einen praktischen kleinen Abstellraum beherbergt. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist und eine angenehme Atmosphäre bietet. Links vom Flur geht es in die schöne Küche, die mit einer voll funktionsfähigen Pantry-Küche ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet.
Das Highlight der Wohnung ist das geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Durch die großzügige Raumgestaltung lässt sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft einrichten, die den idealen Rückzugsort zum Entspannen schafft.
Die Wohnräume sind mit ansprechendem Linoleum ausgestattet, während moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung für eine gute Wärmeisolierung sorgen und die energieeffiziente Gasetagenheizung aus dem Jahr 2020 die Wohnung über Heizkörper zuverlässig beheizt.
Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein fest zugewiesener Stellplatz sorgt für bequemes Parken. Für weiteren Komfort steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister- und Gärtnerdienst betreut, während eine professionelle Hausverwaltung für eine reibungslose Organisation sorgt.
Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 300,00 Euro. Zudem besteht ein Erbpachtvertrag, der bis zum 26.06.2206 läuft, mit einer monatlichen Erbpacht von 70,93 Euro.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese charmante Erdgeschosswohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer gepflegten Wohnlage. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.105,29 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Salzgitter, im südöstlichen Teil Niedersachsens. Genauer liegt sie im Stadtteil Salzgitter-Bad, einem der historisch gewachsenen und zentral gelegenen Bezirke der Stadt. Diese Gegend verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, wodurch sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Senioren ist.
Salzgitter-Bad zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus traditioneller Architektur, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen Innenstadt aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität bieten.
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das nahegelegene Klinikum gut gewährleistet. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die sich in erreichbarer Nähe befinden. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote sind gut vertreten, darunter Museen, Bibliotheken und Sporteinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Salzgitter und der Region. Mit dem Auto sind die Bundesstraße 6 und die Autobahn 39 schnell erreichbar, wodurch eine zügige Anbindung an Städte wie Braunschweig, Wolfsburg oder Hannover gegeben ist. Auch der Bahnhof Salzgitter-Bad bietet regelmäßige Zugverbindungen und erleichtert Pendlern den Weg in umliegende Städte.
Insgesamt besticht die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung, die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen schätzen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Salzgitter-Bad Wiesenschule (circa 190 Meter)
Bahnhof | Salzgitter-Bad (circa 1,1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.12.2018
Gültig bis: 2028-12-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NYO74O5U
