Beschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, einer praktischen Einbauküche sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche. Ein großzügiger Erker schafft einen lichtdurchfluteten, wintergartenähnlichen Bereich und sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 271 € und umfasst unter anderem die Kosten für die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Gartenpflege.
Ein weiterer Vorteil sind die insgesamt drei Stellplätze in der Tiefgarage. Diese stehen der Eigentümergemeinschaft mit fünf Parteien zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt in gemeinschaftlicher Abstimmung untereinander, sodass eine flexible Mitbenutzung gewährleistet ist. Sowohl das Treppenhaus als auch der Zugang zur Tiefgarage sind mit elektronischen Türöffnern ausgestattet. Das bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und sorgt gleichzeitig für ein kontrolliertes und sicheres Zutrittssystem innerhalb der Wohnanlage.
Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in angenehmer Wohnlage von Weinsberg suchen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
– Kaufpreis pro m²: 3.634,94 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer gefragten und gewachsenen Stadt im Landkreis Heilbronn. Weinsberg ist ein traditionsreicher Ort und zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Freiräumen aus. Die Lage im Weinsberger Tal sorgt für eine angenehme Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistern im Ortskern.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Sie erreichen das nahegelegene Bahnhofsareal sowie lokale Busverbindungen fußläufig, was den täglichen Weg zur Arbeit oder zu Freizeitaktivitäten erleichtert.
Das Umfeld ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre mit mehreren Kindertagesstätten und Kindergärten in fußläufiger bzw. kurzer Radentfernung, darunter der Erich-Weismann-Kindergarten und weitere Einrichtungen in kommunaler und kirchlicher Trägerschaft. Die Grundschule Weinsberg ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt das Bildungsangebot für Familien vor Ort. Insgesamt profitieren Sie von einer Infrastruktur, die Bildung und Betreuung von der frühen Kindheit bis zum Schulalter in Wohnortnähe ermöglicht.
Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten, Sportplätzen und kulturellen Angeboten stärkt das urbane Lebensgefühl, ohne dass Sie auf Ruhe und grünes Umfeld verzichten müssen. Durch die zentrale Lage in einem Mittelzentrum sind Ärzte, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote ohne lange Anfahrten zugänglich, was den Alltag komfortabel macht.
Gleichzeitig ist Weinsberg verkehrstechnisch gut angebunden an umliegende Städte und überregionale Verkehrswege, was Pendeln oder Wochenendausflüge erleichtert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Weinsberg (circa 200 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 139.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: E
– Ausstellungsdatum: 23.02.2026
– Gültig bis: 2036-02-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: B1S7NJJC
