Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Altbau-Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1918 und vereint klassische Architektur mit einem angenehmen, zeitgemäßen Wohngefühl. Auf rund 48 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen und sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage überzeugen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Altbaucharakter spürbar. Die beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3,80 Metern verleiht den Räumen ein großzügiges, luftiges Ambiente, das durch den original erhaltenen Stuck stilvoll ergänzt wird. Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen sowie originalen Holzdielen ausgestattet, die dem Zuhause einen warmen, authentischen Charme verleihen und den historischen Charakter des Hauses unterstreichen.
Der Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend und geht harmonisch in die offene Küche über. Diese ist mit einer gut gepflegten Einbauküche ausgestattet, die sich funktional und optisch stimmig in den Raum einfügt und den Alltag angenehm gestaltet. Große Holzfenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und tragen zugleich zu einem behaglichen Wohnklima bei.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug und fügt sich ebenso harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung, die die Räume mittels Heizkörpern zuverlässig mit Wärme versorgt.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Die Wohnanlage selbst wird umfassend betreut: Ein Hausmeisterservice, eine regelmäßige Reinigung sowie die Pflege der Außenanlagen durch einen Gärtner sorgen für ein ordentliches und angenehmes Wohnumfeld. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zudem zuverlässig um die laufenden Belange.
Die Wohnung ist seit März 2022 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 Euro. Damit stellt sie eine solide und langfristig interessante Investitionsmöglichkeit dar. Gleichzeitig überzeugt sie durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in zentraler Lage und bietet damit auch perspektivisch eine attraktive Option zur Eigennutzung. Eine Immobilie, die klassischen Altbauflair, Funktionalität und Wertstabilität auf gelungene Weise verbindet.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 4.687,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im nördlichen Teil des Berliner Bezirks Mitte, im Ortsteil Wedding, einem Stadtgebiet, das sich in den vergangenen Jahren stark entwickelt hat und heute eine Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Kiezen und grünen Rückzugsorten bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer überwiegend wohnbaulichen Struktur mit Mehrfamilienhäusern, ergänzt durch kleinere Gewerbeeinheiten, soziale Einrichtungen und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs.
Der Kiez zeichnet sich durch eine gute Durchmischung aus: Familien, Berufstätige, Studierende und ältere Bewohner prägen das lebendige, aber dennoch vergleichsweise bodenständige Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und internationale Gastronomie sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine lebendige Nahversorgung. Gleichzeitig finden sich in der näheren Umgebung auch ruhigere Bereiche, die einen Ausgleich zum städtischen Alltag bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in angrenzende Bezirke. Dadurch sind zentrale Orte wie der Hauptbahnhof, die City West oder auch der Alexanderplatz unkompliziert erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.
Erholungs- und Grünflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Volkspark Humboldthain, einer der bekanntesten Grünanlagen im Wedding, der mit weitläufigen Wiesen, altem Baumbestand, Aussichtspunkten und Freizeitangeboten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung bietet. Darüber hinaus laden auch weitere Grünzüge und die nahegelegene Panke zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt handelt es sich um eine innerstädtische Lage mit guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem authentischen, gewachsenen Umfeld. Die Kombination aus urbanem Leben, funktionaler Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und vergleichsweise kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren interessant.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | S Humboldthain (circa 240 Meter)
S-Bahn | S Humboldthain (circa 260 Meter)
U-Bahn | Wedding (circa 750 Meter)
Bahnhof | Gesundbrunnen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189.92 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.07.2018
Gültig bis: 2028-07-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KISC11RA
