Beschreibung
# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese attraktive 55 Quadratmeter große Zweizimmerwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistert sein. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und lässt viel Licht in die Wohnräume strömen. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einem Frühstück im Freien den Tag beginnen oder einen Feierabenddrink genießen!
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das frisch renovierte Tageslichtbad, das mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet ist. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Seele baumeln lassen.
Der edle Vinylboden sorgt für warme Akzente und eine angenehme Fußwärme, während die stilvollen Holzfenster aus rotem Meranti nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für hervorragende Wärmedämmung und Langlebigkeit stehen. Im Badezimmer ergänzen moderne Kunststofffenster, ebenfalls doppelt verglast, den funktionalen Charakter und gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung bei gleichzeitigem Schutz vor Witterungseinflüssen. Die im Jahr 2016 installierte Gasbrennwerttherme garantiert zudem eine effiziente und umweltfreundliche Heiztechnik, die den Wohnkomfort in jeder Jahreszeit erhöht.
Zusätzlich bietet die Wohnung eine Ausbaureserve im Spitzboden von ca. 60 Quadratmetern. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen – sei es als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell leer, sodass Sie sofort einziehen können. Dank der angenehmen Helligkeit und des gelungenen Schnitts fühlen Sie sich hier sofort zu Hause.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Terrassenfläche, die Ihnen weiteren Raum für Entspannung im Freien bietet – ideal für sonnige Tage oder gesellige Grillabende mit Freunden.
Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer attraktiven Lage zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorzustellen!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.363,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,37 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet im Ortsteil Resse, einem charmanten Teil der Gemeinde Wedemark. Diese ländlich geprägte Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche, familiäre Atmosphäre aus, in der sich junge Familien sowie ältere Bewohner wohlfühlen. Resse bietet eine hohe Lebensqualität und ist bekannt für seine gute Nachbarschaft und die ruhigen, sicheren Straßen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, die ein ideales Umfeld für Kinder und aktive Familien schaffen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nähe zu Wäldern und Wiesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung im Freien.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, sodass die Bewohner bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. In der Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen, die regelmäßige Verbindungen in die benachbarten Orte und zur nächstgelegenen größeren Stadt bieten. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten.
Auch die Infrastruktur vor Ort ist ebenfalls gut ausgebaut. In Resse finden sich grundlegende Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für umfangreichere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind die nahegelegenen Städte in kurzer Zeit erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Die ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Bildungsangeboten tragen dazu bei, dass Resse ein beliebter Wohnort für Familien ist.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieser Standort eine hervorragende Wahl für alle ist, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus einer freundlichen Nachbarschaft, einer guten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Ortsteil zu einem idealen Wohnort für alle Lebenslagen.
Mit ÖPNV bestehen folgende Anbindungen:
Bus I Resse, Osterbergstraße (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 169.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.04.2022
Gültig bis: 2032-04-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KJEW0XSF
