Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK & Dachbodennutzung in Frankfurt-Heddernheim

# Ausstattung
Diese charmante Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit historischem Gründerzeitcharakter in Frankfurt am Main und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und stilvollen Ausstattungsdetails.
Der Wohnbereich präsentiert sich gemütlich und einladend und bietet ausreichend Platz für eine harmonische Kombination aus Wohnen und Essen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, das einen angenehmen Rückzugsort schafft. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die maßangefertigte Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte. Die Küche wurde nach Angaben der Eigentümerin im Jahr 2018 vollständig saniert und verbleibt in der Wohnung. Das im Jahr 2021 modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verbindet zeitgemäßen Komfort mit natürlicher Belichtung und Belüftung.
Zusätzliche Wohnqualität bietet der ca. 4 m² große, überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ob der erste Kaffee am Morgen oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier entsteht ein angenehmer privater Außenbereich mitten in der Stadt. %BREAK%

Zur Wohnung gehört außerdem ein Sondernutzungsrecht am Dachboden. Dieser ist von innen gedämmt und grundsätzlich nutzbar. Aufgrund der geringen Stehhöhe handelt es sich hierbei jedoch ausdrücklich nicht um einen separaten Wohnbereich, sondern um eine praktische zusätzliche Nutzfläche.
Das historische Gebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Leitungen, Fenster und Haustür erneuert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine gasbetriebene Etagenheizung; die Heizungsanlage wurde zuletzt im Jahr 2018 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 € und umfasst unter anderem Leistungen für Reinigung und Gartenpflege.
Insgesamt verbindet diese Wohnung den besonderen Charakter eines historischen Mehrfamilienhauses mit modernisierten Ausstattungsmerkmalen, einem attraktiven Balkon und zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden. Eine interessante Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen in Frankfurt am Main mit dem Charme eines Gründerzeithauses verbinden möchten.

# Weitere Angaben
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett

– Kaufpreis pro m²: 4.822,58 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Heddernheim verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der im Nordwesten Frankfurts gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, historische Elemente und die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Besonders die Nidda mit ihren angrenzenden Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und entspannte Stunden im Grünen.

Für den täglichen Bedarf steht eine sehr gute Infrastruktur zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Das nahegelegene NordWestZentrum ergänzt das Angebot mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie-, Freizeit- und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.

Heddernheim verfügt zudem über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Mehrere U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil direkt mit weiteren Teilen Frankfurts und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt. Ergänzende Busverbindungen sorgen für zusätzliche Mobilität innerhalb des Frankfurter Nordwestens. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen und wichtigen Verkehrsachsen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, hervorragender ÖPNV-Anbindung und der Nähe zu Nidda und Grünflächen macht Heddernheim zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebenssituationen. Hier lässt sich die Nähe zur Frankfurter Innenstadt angenehm mit dem vergleichsweise grünen und gewachsenen Charakter des Stadtteils verbinden.

# Sonstiges
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# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 292.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 09.04.2026
– Gültig bis: 2036-04-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1911
– Heizungsart: Etagenheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3GZ28MOR