Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern und etwa 40 Quadratmetern Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten. Die oberen Etagen sind für die Mieter bequem mit einem Aufzug erreichbar.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Vom einladenden Flur zweigen das Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer ab. Ein schöner Pluspunkt ist die funktional gestaltete Einbauküche inklusive Elektrogeräten, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen zahlreiche öffentliche Parkplätze in der Umgebung zur Verfügung.
Außerdem gut zu wissen:
• Das im Jahr 2023 renovierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer ausgestattet.
• Die Wohnräume sind mit neuwertigem Laminat und Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Wärmeisolierung und Außenrollos.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2015 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw.-bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Der Hausgemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1966 erbaut und wird von einer Hausverwaltung zuverlässig betreut. Für kleinere Instandhaltungsarbeiten steht der Hausgemeinschaft ein Hausmeister zur Verfügung, die Außenanlagen werden durch einen Gärtner gepflegt. Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und renoviert. Die letzte Renovierung erfolgte im Jahr 2023. Aktuell finden Sanierungsarbeiten an der Außenfassade statt, die durch den jetzigen Eigentümer und vorhandene Rücklagen finanziert werden. In naher Zukunft werden keine nötigen Arbeiten erwartet. Zusätzlich ist es möglich, einen kleinen Garten (ca. 20 Quadratmeter) am Haus zu bekommen.
Derzeit steht die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.000,00 Euro. Seit etwa fünf Jahren wurde die Miete nicht erhöht.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 7.475,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ramersdorf, ein zentral gelegener Stadtteil im Münchener Osten, verbindet urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants aus, die das Stadtbild prägen und zum Verweilen einladen.
Die ruhigen, grünen Oasen in der Umgebung, wie der nahegelegene Ostpark und der Perlacher Forst, bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Hier können Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Tage im Freien genossen werden.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Distanz vorhanden. Darüber hinaus sorgen verschiedene Wochenmärkte für eine vielfältige Auswahl an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten.
Ramersdorf profitierte in den letzten Jahren von einer konstanten Wertentwicklung und ist damit eine gefragte Wohngegend, die sowohl attraktive Lebensqualität als auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit bietet.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Langbürgener Str. (circa 350 Meter)
Bahnhof | Giesing (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.04.2021
Gültig bis: 2031-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: CXDLS27K
