Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Etagenwohnung befindet sich im dritten Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880 in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs. Das Gebäude wurde über die Jahre liebevoll instand gehalten und präsentiert sich in klassischer Leipziger Altbauarchitektur mit repräsentativer Fassade und grünem Straßenbild. Schon beim Betreten des Treppenhauses spürt man den gepflegten Charakter und die angenehme Nachbarschaft der Hausgemeinschaft.
Die Wohnung selbst überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m², die großzügig auf zwei Zimmer verteilt ist. Vom einladenden Flur aus sind alle Räume separat zugänglich – das sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und Privatsphäre.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit bodentiefen Fenstern, die auf einen Westbalkon führen. Hier lässt sich der Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung genießen.
Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrankmöbel. Direkt daneben befindet sich die separate Küche, die Zugang zu einem zweiten Balkon bietet. Der Ostbalkon lädt in den Sommermonaten zu gemütlichen Mahlzeiten im Freien ein.
Ein besonderes Highlight ist der fest zugewiesene Tiefgaragenstellplatz, der komfortables Parken in dieser beliebten Wohnlage ermöglicht.
Zur Ausstattung gehören außerdem eine Gaszentralheizung (Baujahr 1998), ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und Fahrradraum.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und wird von einer engagierten Verwaltung betreut, die für einen gepflegten Gesamtzustand sorgt. Seit April 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 725,00 Euro zuzüglich 100,00 Euro für den Stellplatz.
Seit April 2024 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 725,00 Euro vermietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.359,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Plagwitz im Leipziger Westen gilt als eines der spannendsten und lebendigsten Viertel der Stadt. Hier treffen industrielle Geschichte und moderner Zeitgeist aufeinander. Ehemalige Fabrikgebäude wurden in den letzten Jahren aufwendig saniert und zu kreativen Arbeits- und Wohnräumen umgestaltet, während charmante Gründerzeitbauten den historischen Charakter des Viertels bewahren. Diese gelungene Mischung aus Tradition und Innovation verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre, die sowohl junge Familien als auch Berufstätige, Künstler und Kreativschaffende anzieht.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und gleichzeitig durch das authentisch urbane Umfeld mit hohem Freizeitwert. Ein besonderes Merkmal Plagwitz’ ist seine Wasserlage: Der Stadtteil wird von der Weißen Elster sowie dem Karl-Heine-Kanal durchzogen, die das Quartier mit einer reizvollen Flusslandschaft prägen. Entlang der Ufer erstrecken sich grüne Wege und Promenaden, die zu Spaziergängen, Radtouren oder erholsamen Stunden am Wasser einladen. Diese einzigartige Verbindung von Natur und Stadtleben schafft eine Atmosphäre, die sowohl lebendig als auch entschleunigend wirkt.
Die Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Supermärkte, kleine Läden, Apotheken und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das von trendig bis traditionell reicht. Auch kulturell hat das Viertel viel zu bieten: Ateliers, Galerien, kleine Theater und Musikveranstaltungen prägen das kreative Flair des Stadtteils und machen ihn zu einem kulturellen Hotspot Leipzigs.
Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Schulen und Freizeitangeboten für Kinder und Jugendliche.
Insgesamt vereint Plagwitz urbanes Leben, kreative Vielfalt und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Verbindung aus hervorragender Infrastruktur, zentrumsnaher Lage und lebendiger Nachbarschaft macht diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohn- und Investitionsorte Leipzigs.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nonnenstraße (circa 350 Meter)
Straßenbahn | Holbeinstraße (circa 170 Meter)
Bahnhof | Leipzig-Plagwitz (circa 2 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 31.07.2024
Gültig bis: 2034-07-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: QKFHFHC2
