Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhauses besticht durch ihren freundlichen, lichtdurchfluteten Charakter und eine solide Ausstattung. Auf rund 74,94 Quadratmetern Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad und ein separates WC verfügen jeweils über Fenster und präsentieren sich in einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Die vorhandene Einbauküche gehört den derzeitigen Mietern und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Außenstellplatz. Der Stellplatz wird mit 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung berechnet. Für die Hausgemeinschaft steht zusätzlich ein Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Das Gebäude wurde fortlaufend modernisiert: 2010 erfolgte der Austausch der Fenster und im Jahr 2005 die Erneuerung der Fassade, 2010 wurde zudem das Treppenhaus renoviert. Insgesamt vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, sauberen und harmonischen Gesamteindruck.
Aktuell ist die Wohnung an ein befreundetes Ehepaar der Eigentümer vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 900,00 Euro. Das Hausgeld liegt bei 374,55 Euro pro Monat, wovon 60,00 Euro in die Instandhaltungsrücklage fließen. Zum 31.12.2024 belief sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft auf rund 72.000,00 Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.456,10 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Untertürkheim, in der Lindenfelsstraße, einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Untertürkheim zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, die Nähe zu den Weinbergen sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Daimler-Benz-Werk sowie zu zahlreichen weiteren Arbeitsplätzen in Stuttgart-Bad Cannstatt. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch ideal für eine Vermietung – beispielsweise als Wohngemeinschaft für Beschäftigte in den umliegenden Unternehmen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit S-Bahn und Bus gelangen Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder zu den großen Arbeitgebern in der Region.
Die nahegelegenen Neckarufer und die Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Ausflüge ins Grüne. Untertürkheim verbindet so urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und zählt zu den beliebten Wohnlagen im Stuttgarter Osten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
U-Bahn | Schlotterbeckstraße (circa 200 Meter)
Bahnhof | Untertürkheim (circa 700 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.09.2017
Gültig bis: 2027-09-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: GB3TP15D
