Beschreibung
# Ausstattung
Manche Orte haben dieses gewisse Etwas. Diese Wohnung gehört dazu. In einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur 14 Einheiten gelegen, erwartet Sie hier ein Rückzugsort mit Charakter – im Souterrain eines Hauses aus dem Jahr 1967, das 2015 umfassend saniert wurde.
Drei Schlafzimmer versprechen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob Rückzugsort, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Besonders charmant: Zwei dieser Zimmer führen direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Platz wie gemacht für den ersten Kaffee am Morgen oder ein gutes Buch in der Nachmittagssonne.
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet – ein wertiges Detail, das Wohnqualität und Ästhetik unterstreicht. Zwei praktische Abstellräume in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung und Platz.
Die beiden Badezimmer sind zeitgemäß ausgestattet – mit bodennahen Duschen, Glasabtrennungen und einem Handtuchwärmer, der kleinen Luxus ganz selbstverständlich macht. Die Küche? Modern, hochwertig ausgestattet, mit Markengeräten – bereit für kulinarische Momente und lange Gespräche am Herd.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die großen Holzfenster sorgen für angenehmes Tageslicht. Die Verwaltung des Hauses liegt in erfahrenen Händen, ebenso wie die regelmäßige Reinigung – beides ein Zeichen dafür, dass hier nicht nur gewohnt, sondern auf Qualität geachtet wird.
Die Wohnung ist seit November 2022 vermietet – derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.300,00 Euro. Der aktuelle Mieter schätzt die Wohnung sehr, zeigt sich jedoch kooperativ und bereit, mit angemessenem Vorlauf Platz für neue Lebenspläne zu machen. Das schafft Vertrauen und eröffnet echten Handlungsspielraum – für Eigennutzer wie auch für kluge Investoren.
Für Kapitalanleger bedeutet das: planbare Einnahmen von Beginn an. Für Eigennutzer: ein späterer Einzug mit Weitblick – in ein Zuhause, das seinen Wert über Jahre hinweg bewahren wird.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 5.505,15 €
Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 134454,20€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Inmitten einer charmanten Wohngegend im Herzen von Bonn-Zentrum präsentiert sich Ihre neue Wohnadresse als idealer Rückzugsort mit perfekter Infrastruktur: Hier leben Sie zentral und doch ruhig – eine harmonische Balance, wie sie nur selten zu finden ist.
Sie wohnen unweit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ihre Wege sind kurz, und dank des hervorragend ausgebauten ÖPNV-Netzes – mit Bus-, Straßenbahn- und U‑Bahnlinien – kommen Sie stressfrei in jeden Teil der Stadt. Die Bonner Hauptverkehrsader ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt, sodass jede Fahrt schnell beginnt.
Für junge Familien oder deren Planung ist das Umfeld besonders freundlich: Nur rund 400 Meter entfernt befindet sich das katholische Montessori‑Kinderhaus. Ein wenig weiter – etwa 500 Meter Fußweg – begrüßt Sie der katholische Kindergarten St. Sebastian.
Auch an die Schullaufbahn Ihrer Kinder ist gedacht: Das renommierte Ernst‑Moritz‑Arndt‑Gymnasium liegt nur circa 700 Meter entfernt. Für jüngere Kinder bietet die Clemens‑August‑Schule (Grundschule, rund 600 Meter entfernt) eine sichere und wohnortnahe Grundversorgung.
Für Sport, Erholung und Natur steht Ihnen die nahegelegene Rheinaue offen – ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren entlang des Rheins. Nachbarschaftliches Leben, grüne Pausen, Bewegung in der freien Natur – all das schafft ein Lebensgefühl, das mit seiner Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Entfaltung begeistert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Bonn Hauptbahnhof (circa 100 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: NLUSFHUI
