Beschreibung
# Ausstattung
Die helle Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von etwa 62 Quadratmetern liegt in zentraler Umgebung und befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man bequem in die Wohnung, die sich in einem zeitlosen Stil präsentiert. Der einladende Flur bildet den Mittelpunkt und führt zu einem Abstellraum, der Küche, dem Schlafzimmer, dem Bad sowie dem Wohnzimmer. Das Tageslichtbad fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Eine Eckbadewanne und ein Handtuchwärmer ergänzen die funktionale Einrichtung.
Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Wärmeisolierung für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Elektroheizung aus den 70er Jahren, die die Räume über Heizkörper mit Wärme versorgt. Ein moderner Elektroheizkessel steht bereits für den Austausch bereit. Weitere Informationen zum Energieverbrauch sind dem Energieausweis zu entnehmen. Als zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister und einen Reinigungsservice betreut, was zu einem gepflegten Gesamteindruck beiträgt. Das Mehrfamilienhaus mit seiner charakteristischen Betonfassade wurde im Jahr 1950 erbaut, die Fenster im Jahr 2015 saniert und wird seither von einer Verwaltung zuverlässig betreut. Das niedrige Hausgeld kommt zustande, weil die Verwaltung von einem Miteigentümer durchgeführt wird, und es weder einen Aufzug, noch einen Stellplatz gibt.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.500,00 €
Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Darmstadt präsentiert sich als lebendige Wissenschafts- und Kulturstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte, was durch gut ausgebaute Verkehrswege sowie den öffentlichen Nahverkehr zusätzlich unterstützt wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleister sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und die renommierte Technische Universität prägen das Umfeld ebenso wie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Parks, Grünanlagen und nah gelegene Erholungsbereiche bieten Raum für entspannte Stunden und machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Erreichbarkeit und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten schafft einen Standort, der sowohl für Berufstätige als auch für Familien ansprechend ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Darmstadt Kasinostraße (circa 250 Meter)
Bahnhof | Darmstadt Hbf (ZOB) (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 179.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.02.2023
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 81GJNC9F
