Beschreibung
# Ausstattung
Herzlich willkommen in Elsfleth! Diese attraktive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf kompakten, aber ideal geschnittenen ca. 45 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Ob Sie als Single oder Senior ein gemütliches Nest suchen, als junges Paar den ersten gemeinsamen Meilenstein setzen wollen oder als kluger Kapitalanleger eine wertstabile Investition anstreben – dieses Objekt hält alle Optionen für Sie offen.
Das Highlight: Ihr privates Freiluft-Wohnzimmer
Das Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche. Von hier aus treten Sie direkt hinaus auf Ihre Terrasse. Dank des exklusiven Sondernutzungsrechts am Gartenanteil genießen Sie hier eine Privatsphäre, die in klassischen Mehrfamilienhäusern Seltenheitswert hat. Ob entspanntes Frühstück im Freien, das eigene kleine Kräuterbeet oder gemütliche Sommerabende mit Freunden: Dieser Garten macht den entscheidenden Unterschied.
Solide Substanz mit Raum für Individualität: Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Elektrik entspricht dem zuverlässigen Standard des Baujahres, und die pflegeleichten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos in klassischem Weiß gehalten und lässt sich wunderbar mit modernen Akzenten individualisieren. Beheizt wird die Anlage über eine zentrale Ölheizung. Mit nur wenigen Handgriffen – etwa einem neuen Bodenbelag oder einem frischen Farbanstrich – passen Sie diese recht junge Immobilie perfekt Ihrem persönlichen Stil an.
Transparenz & Werterhalt: Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf die Instandhaltung des Objektes, weshalb für die nahe Zukunft bereits gezielte Optimierungen geplant sind. Um die Fassade langfristig zu schützen und die Substanz zu sichern, ist eine moderne Fassadenverkleidung des Giebels im Gespräch (geschätzter Kostenpunkt ca. 14.000,- € für die Gemeinschaft), wodurch aktuelle Rissbildungen im Verblender fachgerecht behoben werden. In diesem Zuge wird auch die Abdichtung im Bereich der Laubengänge angegangen, um punktueller Feuchtigkeit am Mauerwerk präventiv entgegenzuwirken. Zudem wird auf der kommenden Eigentümerversammlung über den Austausch der Klingelsprechanlage entschieden. Diese Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt und die Wohnqualität der gesamten Anlage.
Gegenüber stehen knappe 17.000€ in der Erhaltungsrücklage.
Ihre Chancen auf einen Blick:
• Für Selbstnutzer: Genießen Sie barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss mit dem Luxus eines eigenen Gartens.
• Für Kapitalanleger: Da die Wohnung aktuell unvermietet ist, genießen Sie volle Flexibilität bei der Mieterwahl und profitieren direkt von der hohen Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in Elsfleth.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne und pflegeleichte Immobilie mit echtem Mehrwert und aktiver Hausverwaltung zu erwerben.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 2.200,00 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 103,60 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Elsfleth.
Die nächste Grundschule (Grundschule Lienen) ist etwa 1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Therapiezentrum Moorkieker) sind es ungefähr 5 Kilometer.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Elsfleth (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 91.03 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.01.2026
Gültig bis: 2036-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: YH1TQ2YR
