Beschreibung
# Ausstattung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Westenhausen (Manching). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.
Schon beim Betreten fällt die offene, freundliche Wohnatmosphäre auf. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch die Dachschrägen besonders einladend. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gesamte Möblierung wie beispielsweise: Couch, Wohnwand, zwei Tische, zwei Bänke mit Polster, Spülmaschine, Doppelbett, Badmöbel und Spiegelschrank. Zusätzlich steht ein rund 34 Quadratmeter großer Speicher zur Verfügung, der ebenfalls ausgebaut werden könnte und damit weiteres Gestaltungspotenzial eröffnet.
Die zwei gut geschnittenen Zimmer sorgen für eine angenehme Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche entfällt.
Das Dachgeschoss wurde im Zuge der vollständigen Sanierung im Jahr 2017 neu gestaltet und modern ausgebaut. Die Immobilie wurde darüber hinaus über die Jahre regelmäßig modernisiert. Erwähnenswert sind u. a. die gedämmte Fassade an der Westseite, die vollständige Dachdämmung sowie eine 2025 erneuerte Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 384,00 Euro.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.777,78 €
Käuferprovision: 2,50% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 170000,00€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend der Gemeinde Westenhausen (Manching) im Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Manching zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Infrastruktur aus, was die Lage besonders attraktiv macht.
In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Discounter und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar und bieten alles für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus gibt es in Manching auch verschiedene Restaurants, Cafés und lokale Märkte, die zur kulinarischen Vielfalt beitragen. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Westenhausen Kirche (circa 230 Meter)
Bahnhof | Ernsgaden Hp (circa 2,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 164.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2022
Gültig bis: 2032-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2O2ICRBM
