Beschreibung
Schon der Außenbereich vermittelt ein solides, gewachsenes Wohnumfeld. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze sorgen für komfortable Parksituation. Der Gartenbereich mit Terrasse eröffnet Ihnen Raum für ruhige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, der als lichtdurchfluteter Übergang zwischen Innen und Außen dient und den Wohnraum spürbar erweitert.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Raumstruktur ist klar und alltagstauglich, mit kurzen Wegen und guten Stellflächen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC, ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss bietet Ihnen mehrere gut proportionierte Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Holzdielen verleihen einzelnen Räumen einen angenehmen Altbaucharakter. Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Rückzugsbereich oder Homeoffice eignen. Die Aufteilung über drei Ebenen schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Schlafen. %BREAK%
Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen und Laminat unterstreichen die gewachsene Struktur des Hauses. Die Fenster wurden ca. 1995 teilweise erneuert und bestehen aus Holz- und Kunststoffelementen mit einfacher und doppelter Verglasung sowie Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1991. Ein Energieausweis liegt vor. Das Haus befindet sich insgesamt in einem altersgemäßen Zustand und bietet eine solide Basis für schrittweise Modernisierungen. Viele vergleichbare Häuser dieser Bauzeit wurden in den vergangenen Jahren erfolgreich energetisch und gestalterisch weiterentwickelt, was die nachhaltige Perspektive dieser Immobilie unterstreicht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.226,19 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 386 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld der Stadt Wiehl im Oberbergischen Kreis, eingebettet in eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnorttypischer Bebauung und grün geprägtem Umfeld.
Die Mikrolage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Ärzten aus und verbindet so ländliche Ruhe mit funktionaler Nahversorgung. Familienfreundlichkeit spielt in dieser Region eine große Rolle, was sich auch an der Vielzahl an Kindertageseinrichtungen ablesen lässt, zu denen städtische Kitas wie Am Sonnenhang oder Weiershagen ebenso gehören wie das Waldorf-Kindergartenangebot und mehrere evangelische und katholische Einrichtungen. In fußläufiger oder kurzer Radentfernung stehen Grundschulen zur Verfügung, darunter die örtliche Grundschule mit ihrem integrativen und offenen Profil. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus oder Rad zu erreichen und binden Kinder und Jugendliche zuverlässig an ein breites Bildungsnetz.
Die Lage profitiert von ihrer Anbindung an regionale Verkehrsachsen und öffentlichen Personennahverkehr, der eine schnelle Verbindung zu umliegenden Orten wie Gummersbach, Reichshof oder Nümbrecht ermöglicht. Zugleich eröffnen die umliegenden Wald- und Grünflächen im Oberbergischen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die besonders für Spaziergänge, Radtouren oder naturbezogene Aktivitäten geschätzt werden. Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge familiärer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung auf stimmige Weise und spricht insbesondere Familien und Eigennutzer an, die einen lebenswerten Lebensmittelpunkt suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Alperbrücl (circa 450 Meter)
Bahnhof | Bielstein (circa 3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 294.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.02.2026
Gültig bis: 2036-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: V54VPJ1N
