Beschreibung
Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die auch bei wechselhaftem Wetter zur Entspannung im Grünen einlädt. Der hübsch angelegte Garten eignet sich perfekt für Hobbygärtner, Familien mit Kindern oder gesellige Grillabende. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 Quadratmeter, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet dieses Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte:
Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 225,00 Euro. Sie verfügt über ein separates Tageslichtbad mit Dusche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und angenehme Helligkeit.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Vermietung geschickt zu kombinieren oder sich den Traum vom Wohnen mit mehreren Generationen zu erfüllen. Die solide Bausubstanz, der gepflegte Zustand und die begehrte Wohnlage runden dieses Angebot ab.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 1.402,88 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 208 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Witten-Herbede, dem südlichsten Ortsteil der Stadt Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Herbede ist bekannt für seine grüne, naturverbundene Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Bochum, Hattingen und Dortmund. Als historisch gewachsener Stadtteil mit eigenem Charakter bietet Herbede eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Cafés und kleinere Gastronomiebetriebe. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Stadtteil selbst oder in angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar, was Herbede besonders für Familien attraktiv macht.
Einige fußläufige Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum historischen Herbeder Ortskern verleihen der Lage einen charmanten, fast dörflichen Charakter mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur.
Die Lage ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Anschlussstelle der A43 besteht eine zügige Verbindung Richtung Bochum, Wuppertal und Dortmund. Auch die A44 und A448 sind in wenigen Minuten erreichbar. So ist der Standort ideal für Berufspendler.
Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die regelmäßig in Richtung Witten-Zentrum, Hattingen oder Bochum verkehren. Bahnhöfe mit überregionalen Verbindungen befinden sich in Witten-Mitte sowie in Bochum.
Der Stadtteil liegt eingebettet in eine wald- und seenreiche Umgebung am Südrand des Ruhrgebiets. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Kemnader See, einem beliebten Naherholungsgebiet mit Radwegen, Wanderstrecken, Wassersportangeboten und Gastronomie. Auch das Muttental, das als Wiege des Ruhrbergbaus gilt, bietet Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Reitställe, Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennisplätze, sind ebenfalls vorhanden.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Es handelt sich überwiegend um ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaft gilt als sicher und angenehm, mit einem hohen Anteil an Eigentümern, was sich positiv auf das allgemeine Erscheinungsbild auswirkt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Herbede Mitte (circa 210 Meter)
Bahnhof | Herbede (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 401.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 15.07.2025
– Gültig bis: 2035-07-15
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7FBY1FPV
