Beschreibung
Derzeit verfügt die Immobilie über drei gut geschnittene Zimmer. Bei Bedarf lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer schaffen, sodass die Nutzung als 4-Zimmer-Haus möglich ist. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice oder Gäste benötigen.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die gedämmte Fassade trägt zur Energieeffizienz bei und unterstreicht den laufenden Erhaltungsaufwand der Eigentümer. Im Zuge der laufenden Modernisierungen wurden im Jahr 2017 die Fenster erneuert. Zudem sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Aktuell wird die Immobilie noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird ab August bezugsfrei übergeben.
Besonderen Wohnkomfort bieten die beiden Tageslichtbäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Urinal, während das Obergeschoss über ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne verfügt.
Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Ein schön angelegter Garten mit Freisitz bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Zwei praktische Gartenhütten schaffen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf.
Anstelle eines klassischen Kellers stehen ein funktionaler Anbau sowie die vorhandenen Spitzböden als zusätzliche Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Eine attraktive Immobilie mit viel Charme, gepflegtem Gesamtzustand und idealen Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein sofort verfügbares Zuhause mit Garten suchen.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, um die Räume aufgeräumt und neutral darzustellen. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung kann hiervon abweichen.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: neuwertig
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 3.673,68 €
– Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 353 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Oberhausener Stadtteil Schmachtendorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Wohnbebauung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Das Zentrum von Schmachtendorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung zur Verfügung, wodurch sich der Standort insbesondere für Familien und Berufstätige großer Beliebtheit erfreut.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen. Die umliegenden Wald- und Heidegebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das naturnahe Umfeld schafft einen hohen Freizeit- und Erholungswert und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen, Düsseldorf sowie in das gesamte Ruhrgebiet und den Niederrhein. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt, den Stadtteil Sterkrade sowie die umliegenden Städte und Gemeinden.
Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Damit stellt Schmachtendorf sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage dar.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberhausen, Franzstraße (circa 80 Meter)
Bahnhof | Oberhausen Holten Bf. (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 23.05.2017
– Gültig bis: 2027-05-23
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
– Letzte Modernisierung: 1989
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MFQNK0I2
