Beschreibung
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche, das bereits behindertengerecht umgebaut wurde. Ein vorhandener Treppenlift erleichtert den Zugang zwischen den Etagen und macht das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität besonders attraktiv. Im Dachgeschoss ist ein Speicher samt Lagermöglichkeiten vorhanden. Im Untergeschoss stehen drei praktische Abstellräume zur Verfügung. Außerdem ist hier ein weiteres Zimmer vorhanden, welches durchaus als Gästezimmer genutzt werden kann durch vorhandenes Fenster und Heizkörper. In der Wohnfläche ist dieser Raum jedoch nicht enthalten. Von hier aus gelangen Sie zudem direkt in den Garten. %BREAK%
Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, Fliesen- und Teppichböden sowie eine Gaszentralheizung. Zusätzlich sorgt ein gasbetriebener Kachelofen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die unterkellerte Garage bietet weiteren Stauraum, während der Vorgarten bei Bedarf als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden kann.
Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie liegt am Ende eines Fußgängerwegs und profitiert dadurch von einer besonders ruhigen Wohnsituation. Das Haus wurde ursprünglich auf einem ehemaligen BASF-Mitarbeitergelände errichtet und befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine attraktive Lage, eine solide Bausubstanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen entsteht hier ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial in einer beliebten Wohnlage von Ludwigshafen.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich
– Kaufpreis pro m²: 4.190,68 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 350 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Friesenheim/Nord zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von Ludwigshafen am Rhein und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Anliegerstraßen sowie zahlreichen Grün- und Erholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zum Ebertpark und weiteren Grünanlagen unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert des Stadtteils.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Darüber hinaus sorgen Sport- und Freizeiteinrichtungen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Infrastruktur des Stadtteils wird von den Bewohnern insgesamt positiv bewertet.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarte Universitätsstadt Mannheim. Über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte der Metropolregion Rhein-Neckar sowie die überregionalen Verkehrsachsen schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie auch für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 300.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 28.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-28
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8019I68C
