Beschreibung
# Ausstattung
Diese gepflegte und vollständig möblierte Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf rund 57 Quadratmeter Wohnfläche. Mit zwei gut geschnittenen Zimmern bietet sie Platz für individuelles Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die Komfort und Funktionalität schätzen.
Das modernisierte Badezimmer ist ein echtes Highlight: Es verfügt über eine Dusche, ein Fenster und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten befindet sich ebenfalls in hervorragendem Zustand und ist im Kaufumfang enthalten – perfekt für den sofortigen Einzug.
Praktisch und durchdacht: Sowohl in der Wohnung als auch im Keller steht ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Der eigene Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet – ideal für Wäsche oder Hobbybereich.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 1.736,84 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Essener Norden, im Stadtteil Altenessen-Süd. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen aus. Die Lage verbindet städtische Infrastruktur mit einem ruhigen Wohncharakter und bietet so eine hohe Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von Supermärkten und Bäckereien über Apotheken bis hin zu kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien verbinden den Stadtteil direkt mit der Essener Innenstadt sowie den angrenzenden Stadtteilen. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B224 und die Autobahn A42 besteht eine schnelle Verbindung in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Trotz der zentralen Stadtlage bietet die Umgebung viele Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Spindelmannpark sowie weitere Grünflächen in Altenessen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Darüber hinaus sind Freizeiteinrichtungen und Sportangebote in der Umgebung vorhanden, was den Stadtteil auch für aktive Bewohner attraktiv macht.
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Mieter oder Eigentümer, die eine zentrale, aber dennoch angenehme Wohnlage mit allen Vorteilen der Stadt zu schätzen wissen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Essen Ellernplatz (circa 180 Meter)
U-Bahn | Essen Bäuminghausstr. (circa 350 Meter)
Bahnhof / Straßenbahn | Essen-Altenessen Bahnhof (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.08.2018
Gültig bis: 2028-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FSD55A99
