Beschreibung
# Ausstattung
Diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 91,73 m², bestehend aus ca. 81,81 m² Wohnfläche sowie einer Nutzfläche von ca. 9,92 m² im Dachgeschoss. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 mit nur sechs Wohneinheiten, ruhig gelegen und dennoch gut angebunden in einer beliebten Wohnlage von Neustadt am Rübenberge.
Bereits beim Betreten der Wohnung im 2. Obergeschoss wird deutlich, dass hier eine durchdachte Raumaufteilung auf eine wohnliche Atmosphäre trifft. Der zentrale Flur fungiert als verbindendes Element und erschließt nahezu alle Räume dieser Ebene.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein Essbereich lassen sich hier problemlos integrieren. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, ein idealer Ort, um sonnige Stunden zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung. Eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Handtuchheizkörper schaffen gemeinsam mit der natürlichen Belichtung eine funktionale Wohlfühlatmosphäre.
Ein weiterer Pluspunkt ist der abgeschlossene Abstellraum auf der Wohnebene, der als Hauswirtschaftsraum genutzt wird und praktischen Stauraum bietet, eine komfortable Alternative zum klassischen Keller.
Ergänzt wird diese Wohnebene durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Dank der klaren Grundrisse sind die Räume vielseitig möblierbar und individuell gestaltbar.
Über eine massive Holztreppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gästezimmer oder kreativer Rückzugsort eignet. Die hier vorhandene Nutzfläche von ca. 9,92 m² ergänzt das Raumangebot sinnvoll und verleiht der Wohnung ihren charakteristischen Maisonette-Charme.
Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen- und Laminatböden ausgestattet. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014 sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen niedrigen Energieverbrauch.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut betreuten Mehrfamilienhaus mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:
• Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten
• Reinigungsservice und Winterdienst zur regelmäßigen Pflege der Wohnanlage
• Kabelfernsehen vorhanden
• Monatliches Hausgeld: 165,00 Euro inklusive Heizkosten
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
Die Wohnung ist seit Februar 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 720,00 Euro inklusive Stellplatz und macht dieses Objekt auch für Kapitalanleger interessant.
Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung, den sonnigen Balkon und den charmanten Dachgeschossbereich. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung, hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlfaktor in guter Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.043,64 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,46 m²
# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Neustadt in Neustadt am Rübenberge präsentiert sich als gewachsene und ruhige Wohnlage, die durch ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlichem Flair und städtischer Nähe überzeugt. Gepflegte Wohnhäuser, weitläufige Grünflächen und eine offene Bebauungsstruktur prägen das Bild und vermitteln ein angenehm entspanntes Wohngefühl.
Ergänzt wird diese Atmosphäre durch die unmittelbare Nähe zur Leine, den umliegenden Naturlandschaften und dem Steinhuder Meer, die dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Ob Spaziergänge, Radwege, Wassersport oder vielfältige Naturerlebnisse – das Umfeld bietet ideale Bedingungen für aktive Menschen und Familien. Historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Landestrost und traditionsreiche Veranstaltungen bereichern zudem das kulturelle Angebot und stärken die regionale Identität.
Parallel dazu überzeugt der Ortsteil mit einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.
Besonders vorteilhaft ist darüber hinaus die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neustadt am Rübenberge gewährleistet regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen, wodurch die Landeshauptstadt Hannover in kurzer Zeit erreichbar ist – ideal für Berufspendler. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn lassen sich auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichen.
Insgesamt verbindet der Ortsteil eine ruhige Wohnatmosphäre mit hervorragender Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Diese ausgewogene Kombination macht ihn zu einem äußerst attraktiven Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Käufergruppen, die Wert auf Lebensqualität, Naturbezug und Komfort legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neustadt a. Rbg. Großer Weg (circa 280 Meter)
Bahnhof | Neustadt a. Rübenberge (circa 950 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.03.2018
Gültig bis: 2028-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 79WWCQQ5
