Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage erwartet Sie diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit ca. 58 Quadratmeter Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und wohnliche Atmosphäre überzeugt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung. Die stilvolle Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein – ideal für gesellige Kochabende oder entspannte Stunden zu zweit. Das Tageslichtbadezimmer punktet mit einer komfortablen Ausstattung: Dusche und Badewanne stehen Ihnen hier gleichermaßen zur Verfügung.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Durch die gemütliche Dachschräge und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen entsteht hier ein persönlicher Rückzugsort mit Charme.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 540,00 € vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung wird zum 01.08.2025 für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 550,00 Euro neu vermietet.
Das Haus befindet sich auf einem kirchlichen Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Erbpacht in Höhe von 281,42 €. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.09.2080. Bitte beachten Sie, dass die Erbpacht regelmäßig angepasst werden kann.
Diese Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen, Gemütlichkeit und eine solide Rendite in einer attraktiven Lage. Ob zur Eigennutzung oder als clevere Kapitalanlage – ein Angebot mit Perspektive!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.172,41 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend am Rande des historischen Ortskerns einer niedersächsischen Gemeinde in der Region Hannover. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
In fußläufiger Entfernung befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten findet regelmäßig in der Nähe statt und unterstreicht den charmanten, dörflich geprägten Charakter des Ortes.
Ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen durchzieht die Umgebung und lädt zu ausgedehnten Touren durch das Calenberger Land oder zum nahegelegenen Deister ein – ein beliebtes Naherholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof Wennigsen, von dem regelmäßig Züge Richtung Hannover verkehren. Die Landeshauptstadt ist so in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Auch die Bundesstraßen und Autobahnen sind mit dem Auto schnell zu erreichen, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr lebenswerte, ruhige und dennoch verkehrstechnisch günstig gelegene Wohnlage, die durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur überzeugt.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof / Bus | Wennigsen(Deister) (circa 400 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 197.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.01.2022
Gültig bis: 2032-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: XIAR2IP7
