Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Souterrainwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 105 Quadratmetern befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Pohlheim. Die Immobilie liegt im unteren Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2000 erbaut wurde und seither von einer zuverlässigen Verwaltung betreut wird. Die Wohnung ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal für Paare oder Familien geeignet ist.
Beim Betreten empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume, bis auf das Büro, bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch seine großen Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Von der Küche und vom Büro aus genießen Sie den Blick in den Garten und haben direkten Zugang zur überdachten Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Terrasse bietet reichlich Platz für Sitzgelegenheiten und ist ein perfekter Rückzugsort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Die Küche bietet genügend Raum für einen kleinen Esstisch. Angrenzend an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf-, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Auch ein separates Büro steht zur Verfügung – perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe, die ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum bietet. Das gepflegte Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ergänzt wird der Grundriss durch eine praktische Waschküche, die ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist und den Alltag angenehm erleichtert.
Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001 beheizt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, und ein fest zugewiesener Stellplatz gehört selbstverständlich zur Wohnung. Der gemeinschaftliche Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Spielen oder Entspannen.
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 1.000,00 Euro vermietet und stellt damit auch für Kapitalanleger eine attraktive Option dar. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren zeitlosen Stil, den klaren Grundriss und die ruhige, dennoch zentrale Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 2.371,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Pohlheimer Stadtteil Dorf-Güll, einer beliebten Wohngegend mit dörflichem Charakter und angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer entspannten Atmosphäre, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im benachbarten Pohlheim und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden sich auch Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Universitätsstadt Gießen liegt nur rund zehn Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A45 sind die Städte Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg schnell erreichbar. Auch die Bundesstraße B457 ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen.
Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke rund um Dorf-Güll sorgen für Erholung und Ruhe im Alltag. Damit bietet dieser Standort die ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Pohlheim-Dorf-Güll Elsternhorst (circa 150 Meter)
Bahnhof | Pohlheim-Garbenteich Bahnhof (circa 4 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2021
Gültig bis: 2031-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: MQT43QPP
