Beschreibung
Das 1948 in massiver Bauweise errichtete Architektenhaus wurde 2012 umfassend kernmodernisiert und technisch wie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Fassade und Außendämmung wurden erneuert, umfangreiche Bau- und Elektroarbeiten durchgeführt, ein Modernisierungsstau besteht nicht. Heute überzeugt das Haus als KfW-85-Immobilie mit niedrigem Energieverbrauch.
Auf ca. 345,93 m² Wohnfläche verteilen sich neun Zimmer auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen, ideal für die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Die separate Küche mit Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und ein angenehmes Raumgefühl. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung. Auch die Terrasse im Garten ist nach Westen orientiert und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Wohneinheit ist nicht unterkellert und verfügt über einen separaten Abstellraum.
Diese vom Eigentümer bewohnte Einheit überzeugt durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Flur mit warmen Holzdielen vermittelt sofort Behaglichkeit. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt: Bodentiefe Fenster öffnen den Blick ins Grüne, der Kamin sorgt für eine wohnliche Atmosphäre. %BREAK%
Die zweite Wohneinheit überzeugt ebenfalls durch ihre Großzügigkeit und Funktionalität. Sie umfasst vier Zimmer, zwei Tageslichtbäder, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Mehrwert bietet die ausgebaute Dachspitze.
Diese Einheit ist seit November 2011 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.210,00 Euro. Zum Schutz der Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht; eine Besichtigung ist selbstverständlich möglich.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der pflegeleichte Garten lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie drei Außenstellplätze.
Energieeffizienz & Technik:
• Luft-Wasser-Wärmepumpe (Erneuerung 09/2025)
• Fußbodenheizung
• Dachsanierung inkl. Dämmung (2005)
• Kunststofffenster: ca. 50 % Doppelverglasung (2006) und ca. 50 % Dreifachverglasung (2011)
• Energieeffizienzklasse A+
• teilunterkellert
Dieses charmante Architektenhaus vereint Großzügigkeit, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage, ob als Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als wertstabile Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.444,80 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1942 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Höhenlagen im Erfurter Süden, eingebettet in die malerische Kulisse des Ortsteils Egstedt. Diese Lage zeichnet sich vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus, ohne dabei auf die Vorzüge einer modernen städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Geprägt durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, bietet dieser Standort den idealen Rückzugsort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität im Grünen suchen.
Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Steigerwald, einem der bedeutendsten Naherholungsgebiete der Region. Weitläufige Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Forstflächen beginnen praktisch vor der eigenen Haustür und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannenden Naturerlebnissen ein. Das Mikroklima der Hanglage sorgt zudem für eine spürbar frische Luftqualität und eine angenehme Distanz zur urbanen Hektik.
Trotz der naturnahen Lage ist die Landeshauptstadt Erfurt hervorragend erschlossen. Über die gut ausgebauten Zubringerstraßen ist das Erfurter Stadtzentrum in nur etwa 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar. Pendler profitieren zudem von der schnellen Anbindung an das Erfurter Kreuz (A4/A71), was diesen Standort auch für überregionale Berufspendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, die eine unkomplizierte Anbindung an den Erfurter Hauptbahnhof und das Straßenbahnnetz bieten.
Die tägliche Versorgung ist durch die nahegelegenen Stadtteile im Erfurter Süden sowie das angrenzende Umland bestens gewährleistet. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindertageseinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die harmonische soziale Struktur des Ortsteils, die durch ein aktives Gemeindeleben und eine gepflegte Bebauung mit Einfamilienhäusern definiert wird – ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien mit Kindern sicher und willkommen fühlen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Erfurt-Bischleben (circa 8 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 29.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 11.03.2025
Gültig bis: 2035-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: G46NLQ4I
