Beschreibung
# Ausstattung
Das charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1887 befindet sich in einer äußerst ruhigen und attraktiven Lage von Hirzenhain. Auf einem ca. 504 Quadratmeter großen Grundstück bietet die Immobilie neben dem Wohnhaus einen pflegeleichten Garten und einen Stellplatz im Hof. Der nach Osten ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Morgensonne ein, während der Garten genügend Platz für die ganze Familie bietet.
Das Haus beeindruckt mit seiner besonderen Architektur und wurde in massiver Bauweise errichtet. Es befindet sich in einem normalen Zustand, wobei bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden: 1997 wurden die Fenster erneuert, im Jahr 2000 erfolgte die Sanierung der Fassade. Dennoch besteht ein gewisser Modernisierungsstau.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die fünf Zimmer sind funktional geschnitten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist das große Tageslichtbad mit Dusche, das für hohen Komfort sorgt. Die Wohnräume sind mit einer Kombination aus Fliesen und Laminat ausgestattet, was für eine pflegeleichte und ansprechende Gestaltung sorgt.
Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 beheizt, die über Flachheizkörper für eine angenehme Wärme sorgt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifachverglasung, wodurch eine solide Energieeffizienz gewährleistet wird.
Das Haus ist seit dem 19. März 2011 vermietet, wodurch sich eine monatliche Nettokaltmiete von 480,00 Euro ergibt. Diese bereits bestehende Vermietung kann für Kapitalanleger von besonderem Interesse sein.
Ob zur Eigennutzung oder als Investition – dieses Bauernhaus bietet viel Potenzial in einer idyllischen und ruhigen Lage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.456,31 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 504 m²
# Lagebeschreibung
Hirzenhain-Merkenfritz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hirzenhain im Wetteraukreis in Hessen. Gelegen am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg, besticht Merkenfritz durch seine naturnahe Umgebung, die Ruhe und die hohe Lebensqualität.
Die ländliche Lage bietet eine harmonische Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen, Wälder und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders bekannt ist das nahegelegene Naturfreibad Merkenfritz, das in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an die Infrastruktur gut. Die nächstgelegenen Städte wie Büdingen und Nidda sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Merkenfritz eignet sich ideal für alle, die das Landleben genießen und dennoch eine gewisse Nähe zur Stadt schätzen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die nächste Grundschule (Hugo-Buderus-Schule) ist etwa 2 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Hoheberg-Schule) rund 6 Kilometer entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Hirzenhain-Merkenfritz Im Obergarten (circa 350 Meter)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 661.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1887
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HSI8AKEI
