Beschreibung
# Ausstattung
Das gemütliche Einfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine besondere Architektur sowie eine zentrale Lage. Errichtet im Jahr 1967 in massiver Bauweise, bietet die Immobilie auf einem ca. 346 Quadratmeter großen Grundstück ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Neben dem Haus stehen eine sonnige Terrasse mit Südostausrichtung sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Die Wohnfläche von rund 121 Quadratmetern verteilt sich auf vier gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer normalen, aber ansprechenden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die Einbauküche sowie die beiden Tageslichtbäder, eins mit Badewanne und eins mit Dusche. Geschmackvolle Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Naturstein unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Keller mit zwei weiteren Zimmern, Küche und Bad. Der Keller ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch separat über eine Außentreppe erreichbar und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Die Kellerfläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die beim Verkauf bestehende Dienstbarkeit zur Mitbenutzung wird im Zuge der Veräußerung ausgetragen.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2003, die die Wärme über Flachheizkörper verteilt. Holzfenster mit Zweifachverglasung und Rollläden runden die Ausstattung ab. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet ideale Voraussetzungen für ein neues Zuhause in zentraler Wohnlage.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
Kaufpreis pro m²: 4.454,55 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 346 m²
# Lagebeschreibung
Nieder-Olm liegt im Herzen von Rheinhessen und verbindet auf angenehme Weise ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main ist Nieder-Olm ein attraktiver Wohnstandort für Pendler. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der gesamten Rhein-Main-Region. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von Weinbergen, Feldern und idyllischen Landschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einladen.
Nieder-Olm vereint somit die Vorteile einer gewachsenen Stadt mit dem Charme des rheinhessischen Umlands und bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit urbaner Nähe und naturnahem Charakter.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Nieder-Olm, Bahnhof (circa 280 Meter)
Bahnhof | Nieder-Olm (circa 300 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 357.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.06.2025
Gültig bis: 2035-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5FVPVVUI
