Charmantes EFH mit Terrassengarten und EBK in toller und beliebter Lage von Glinde

# Ausstattung
• Das Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und verfügt über zwei Etagen plus Kellergeschoss.
• Das Obergeschoss könnte als selbstständige Einheit fungieren.
• 1972 wurde das Haus erweitert, 1982 kam ein Anbau hinzu, 1990 wurde eins der Schlafzimmer in einen Clubraum umgebaut und 2019 wurden die Fenster saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 607 Quadratmeter und hält einen Garten, eine Gartenlaube und eine Terrasse bereit.
• Für Kraftfahrzeuge stehen vier Stellplätze zur Verfügung.
• Insgesamt verfügt das Haus über ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flure, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind der Balkon und die Waschküche.
• Eine funktionale Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Die gepflegten Tageslichtbäder verfügen über eine Dusche, eine Wanne und einen Handtuchwärmer.
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat versehen.
• Die Holz- und Kunststofffenster sind doppelt verglast sowie wärmeisoliert.
• Geheizt wird über eine 2004 installierte Gaszentralheizung.
• Das Haus ist aktuell leerstehend und kann nach Absprache selbst bezogen oder vermietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.266,67 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Westen von Glinde.

Die nächste Grundschule (Grundschule Tannenweg) ist etwa 500 Meter, eine weiterführende Schule (Erich Kästner Gemeinschaftsschule Barsbüttel mit Oberstufe) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (BG Klinikum Hamburg) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen wie die B5 gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Quellental (circa 600 Meter)
Bus | Glinde, Havighorster Weg (circa 700 Meter)
Bahnhof | Reinbek (circa 5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 350.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 07.12.2022
Gültig bis: 2032-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G8F2TUYP