Beschreibung
# Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 bietet mit rund 210 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf insgesamt zehn Zimmer, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten. Die Immobilie steht auf einem ca. 587 Quadratmeter großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet neben einem Stellplatz auch eine praktische Garage.
Das Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume ganz nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das Erdgeschoss steht bereits seit zwei Jahren leer und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Eine zentrale Heizungsanlage ist nicht vorhanden; derzeit erfolgt die Beheizung über Elektroheizungen sowie über einen Kamin, was eine Übergangslösung darstellt.
Eine funktionale Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten ist bereits im Haus integriert und erlaubt einen sofortigen Gebrauch. Zusätzliche Nutzfläche bieten ein Abstellraum sowie ein geräumiger Vollkeller, der ausreichend Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten bereithält. Für entspannte Stunden im Freien sorgen eine Terrasse sowie ein großer Balkon mit Blick ins Grüne. Ein kleines Gartenhäuschen komplettiert das Außenangebot und dient als praktische Unterbringung für Gartengeräte und Co.
Dieses Haus ist ideal für Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Immobilie erkennen und auf der Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, Ausbauperspektive und Charakter sind.
Außerdem gut zu wissen:
• Das hell geflieste Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es zwei Gäste-WCs.
• Die Wohnräume sind mit langlebigem Laminat, Fliesen und Auslegware gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
Aktuell ist die obere Etage vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 350,00 Euro.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 636,47 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 587 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Bippen im Landkreis Osnabrück, einer ländlich geprägten Region im westlichen Niedersachsen. Eingebettet in eine reizvolle Umgebung aus sanften Hügeln, ausgedehnten Wiesen und Wäldern, bietet Bippen eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, äußerst attraktiv ist.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, ein intaktes soziales Gefüge sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergärten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Überregionale Ziele sind dank der gut ausgebauten Infrastruktur problemlos erreichbar: Die nächst größeren Städte wie Osnabrück oder Lingen sind mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten zu erreichen. Zudem besteht Anschluss an das regionale Verkehrsnetz, wodurch auch Pendler eine komfortable Anbindung finden.
Besonders hervorzuheben ist die attraktive Makrolage: Niedersachsen zählt zu den wirtschaftlich stabilen Bundesländern mit einer starken mittelständischen Prägung und einem gesunden Mix aus Industrie, Landwirtschaft und Dienstleistungssektor. Die Region um Osnabrück und das angrenzende Emsland verzeichnen eine positive wirtschaftliche Entwicklung, die sich auch auf die Nachfrage nach Wohnraum im erweiterten Umland auswirkt. In Kombination mit der hohen Lebensqualität, der naturnahen Umgebung und den vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen bietet die Lage ein hervorragendes Verhältnis von Wohnwert und Investitionspotenzial.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Draisinenbahnhof (circa 280 Meter)
Bahnhof | Nortrup (circa 11 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 458.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2025
Gültig bis: 2035-06-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: HVCKOU79
