Charmantes Einfamilienhaus in Eisenheim mit Sauna, PV-Anlage, Carport und Doppelgarage

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Eisenheim! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 vereint Wohnkomfort und Funktionalität auf ideale Weise und eignet sich hervorragend für Paare sowie Familien. Auf ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Dazu gehören 4 gemütliche Schlafzimmer sowie 2 einladende Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Besonders hervorzuheben sind die beiden Heizkamine im Erd- und Obergeschoss, die für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgen und zusätzlich zur Beheizung beitragen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für Kochliebhaber. Eine hauseigene Sauna sorgt zusätzlich für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als echtes Paradies für Naturliebhaber und ist mit zahlreichen Obstbäumen bepflanzt, darunter mehrere Apfelbäume sowie ein beeindruckender großer Kirschbaum. Eine Terrasse vor dem Haus und auf der Rückseite des Hauses sowie ein überdachter Balkon im Obergeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten, die ruhige Umgebung und die Natur zu genießen.

Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,24 kWp. Durch die Einspeisung werden derzeit monatliche Erträge von rund 700 € erzielt.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage und ein Carport.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar, da die Eigentümer bereits ausgezogen sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und entdecken Sie dieses attraktive Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: 10.06.2026
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.083,33 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 1017 m²

# Lagebeschreibung
Untereisenheim, ein Ortsteil der Gemeinde Eisenheim im unterfränkischen Landkreis Würzburg, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage direkt am Main. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, Feldern und einer reizvollen Flusslandschaft, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien bietet. Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die umliegende Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der idyllischen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und Zentren der Region. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein lebendiges Vereinsleben und eine hohe Lebensqualität aus, wodurch sie besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden beliebt ist.

Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Würzburg, Volkach und Schweinfurt. Dadurch profitieren auch Berufspendler von einer angenehmen Kombination aus ländlichem Wohnen und guter Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region. Die reizvolle Lage am Main und das fränkische Weinland verleihen Untereisenheim zudem einen besonderen Charme und machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Erholungswert.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 192.6 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.05.2026
– Gültig bis: 2036-05-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: NOZRZXBB