Beschreibung
# Ausstattung
In ruhiger und angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von etwa 668 Quadratmetern. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, blühenden Sträuchern und einem praktischen Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Erholung, Hobby und Familie. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Mit einer Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern, verteilt auf sechs Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und zwei Abstellräumen, bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Obergeschoss lädt das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin zum Entspannen ein und schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für ein offenes, freundliches Raumgefühl.
Die Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Bidet ausgestattet und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Im Obergeschoss befindet sich zudem eine sonnige Loggia, die einen idealen Ort für ruhige Stunden oder den ersten Kaffee am Morgen bietet.
Die Ausstattung des Hauses umfasst zum Teil Parkett- und Natursteinböden, wärmeisolierte Fenster mit Rollläden sowie eine Ölheizung aus dem Jahr 2012. Damit verbindet die Immobilie zeitlosen Wohnkomfort mit solider Substanz und bietet eine ideale Basis für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.661,11 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 668 m²
# Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Beratzhausen, zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, was besonders Familien anspricht, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Spazierwege, Wiesen und kleine Waldstücke laden direkt vor der Haustür zu Aktivitäten im Freien ein.
Der Ortskern von Beratzhausen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Supermarkt, Ärzten, Kindergarten und Schulen ist schnell erreicht. Dank der fußläufigen Nähe zum Bahnhof besteht eine hervorragende Anbindung nach Regensburg und Nürnberg, was den Standort auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Die Kombination aus zentraler, ruhiger Lage, familienfreundlicher Infrastruktur und grünem Wohnumfeld macht dieses Zuhause zu einem idealen Ort für all jene, die naturnah leben und dennoch auf kurze Wege nicht verzichten möchten.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Beratzhausen (circa 210 Meter)
Bus | Beratzhausen, Bahnhof (circa 220 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.04.2017
Gültig bis: 2027-04-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: IOLQ2XDP
