Charmantes Einfamilienhaus mit ausbaufähiger Einliegerwohnung und Garten in Rastdorf

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem zeitgemäßen Zustand.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss wird derzeit bewohnt und bietet großzügige Wohnräume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei geräumige Wohnbereiche, die ausreichend Platz für das Familienleben bieten. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Obergeschoss verfügt über ein separates Apartment und bietet darüber hinaus zusätzliches Ausbaupotenzial. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die individuelle Erweiterung des Wohnraums.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 12 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein gemütlicher Pavillon schafft einen weiteren Rückzugsort und macht den Garten zu einem idealen Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. %BREAK%

Auch technisch wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert. Das Dach wurde im Jahr 2020 saniert. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und guter Wärmedämmung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich verbinden Funktionalität mit wohnlichem Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.
Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint komfortables Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Potenzial in attraktiver Lage von Rastdorf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Hauses.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Gehoben
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 1.995,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 673 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Rastdorf ist eine ruhige und familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Emsland und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität. Die Ortschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, gastronomische Angebote sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Versorgungsangebot befinden sich in den umliegenden Städten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Die reizvolle Landschaft des Emslandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und ein aktives Gemeinschaftsleben prägen das Ortsbild und machen Rastdorf besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. So verbindet Rastdorf die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Arbeitsstandorte.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Energieverbrauch: 129.9 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 12.03.2020
– Gültig bis: 2030-03-12
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JBKRPJQD