Charmantes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, Garten, Terrasse & Balkon in Rödersheim-Gronau

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem ca. 500 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Verteilt auf zwei Etagen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, zwei helle Wohnbereiche sowie ein gemütlicher Essbereich. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die sich viel Platz zum Wohnen und Entfalten wünschen.
Die beiden Badezimmer sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgen. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich verleihen den Räumen einen wohnlichen und abwechslungsreichen Charakter. Die Kunststofffenster wurden 2009 saniert und verfügen über Wärmedämmung, Doppelverglasung sowie Rollläden. Eine weitere Modernisierung erfolgte 2012 mit der Sanierung des Daches. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Ölheizung aus dem Jahr 2006.

Besonders attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Die ca. 20 m² große Terrasse lädt zu entspannten Stunden, gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden im Freien ein. Ergänzt wird sie durch einen ca. 10 m² großen Balkon. Sowohl Terrasse als auch Balkon sind überdacht und bieten dadurch zusätzlichen Komfort bei unterschiedlichen Wetterlagen. Der eigene Garten schafft weiteren Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz für ein Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden.
Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem gepflegten Gesamtzustand und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Insgesamt erwartet Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und einer angenehmen Wohnatmosphäre – eine attraktive Gelegenheit für alle, die ihr neues Zuhause in Rödersheim-Gronau suchen.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

– Kaufpreis pro m²: 3.526,67 €

– Käuferprovision: 3,21% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 132398,75€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 500 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Rödersheim-Gronau ist eine attraktive Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die von Weinbau und Landwirtschaft geprägte Umgebung verleiht dem Ort einen charmanten, ländlichen Charakter und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Im Ort sowie in der näheren Umgebung stehen verschiedene Einrichtungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleistungen sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten in der Gemeinde und den umliegenden Orten. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind unter anderem Ludwigshafen am Rhein, Mannheim, Speyer und Neustadt an der Weinstraße gut erreichbar. Auch die umliegenden Gemeinden und Versorgungszentren lassen sich mit dem Auto unkompliziert erreichen. Ergänzend bestehen Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr.

Rödersheim-Gronau eignet sich damit besonders für Menschen, die ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Anbindung an die wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar verzichten möchten.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 197.5 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 13.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-13
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 52T287HO