Beschreibung
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit einem neuen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und Marken-Elektrogeräten ausgestattet und geht harmonisch in den Essbereich über. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzt die gepflegte Gas-Zentralheizung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und eigenem Gartenbereich. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice oder zur Vermietung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die großzügige Terrasse mit ca. 35 m², der etwa 15 m² große Balkon sowie der liebevoll angelegte Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Für Wellness und Freizeit stehen Ihnen eine Sauna sowie ein Swimmingpool zur Verfügung und schaffen eine private Wohlfühloase direkt am Haus.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, einen teilweise ausgebauten Dachboden, eine Garage sowie zwei Stellplätze. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale für anspruchsvolle Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
– Kaufpreis pro m²: 2.931,25 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 850 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Kaiserslautern und verbindet zentrales Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Zum Zentrum sind es ca. 10-15 Autominuten.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Die Technische Universität Kaiserslautern und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Mannheim, Saarbrücken und Mainz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem sorgt ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs für eine komfortable Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.
Zahlreiche Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 260.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 31.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-31
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WZD4CYFN
