Charmantes Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Keller & Zisterne in ruhiger Lage von Teveren

# Ausstattung
Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem schönen Außenbereich überzeugt. Auf rund 83 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause eignen.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und einladende Wohnzimmer, das viel Raum für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Keller bietet wertvolle Nutzfläche und schafft reichlich Stauraum für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.
Auch der Außenbereich lädt zum Wohlfühlen ein. Die rund 15 m² große Terrasse ist mit einer Überdachung und einem Windschutz ausgestattet und bietet somit beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – unabhängig von der Witterung. Der gepflegte Garten schafft Platz zum Spielen, Gärtnern oder Erholen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die vorhandene Zisterne eine nachhaltige Bewässerung des Gartens unterstützt.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung, die sich im Originalzustand befindet.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend von Geilenkirchen mit einer sehr guten Infrastruktur. Eine Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Tankstellen sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Entfernung. Der nahegelegene Bahnhof gewährleistet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die umliegenden Landes- und Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen.
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint eine angenehme Wohnlage mit einer funktionalen Raumaufteilung und einem attraktiven Grundstück. Eine ideale Gelegenheit für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger Umgebung suchen.

# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

– Kaufpreis pro m²: 3.120,48 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 439 m²
– Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Geilenkirchener Ortsteil Teveren, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und die naturnahe Umgebung auszeichnet. Der Ort bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Charme und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, sind in den umliegenden Ortsteilen sowie im Stadtzentrum von Geilenkirchen bequem erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weitläufige Feld- und Waldwege sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote machen den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sind die Städte Heinsberg, Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Aachen und Mönchengladbach und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Teveren überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, das gewachsene Ortsbild und die Nähe zur Natur – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Öl
– Endenergiebedarf: 184.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 09.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-09
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 55IUBUHO