Charmantes Fachwerkhaus mit modernem Wohnkomfort, drei Garagen und liebevoll gestaltetem Garten

# Ausstattung
Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1910 verbindet den zeitlosen Charakter historischer Architektur mit umfangreichen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen. Mit rund 193 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit einer gelungenen Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort.

Im Inneren sorgen originale Holzdielen für eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für das Familienleben. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Eine Zentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung im Bad sorgt für angenehme Temperaturen, während doppelt verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung den Wohnkomfort und die Energieeffizienz erhöhen. %BREAK%

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Die Fenster wurden 2008 erneuert, das Dach 2009 saniert und das Dachgeschoss wurde ebenfalls modern ausgebaut. Darüber hinaus wurden zahlreiche weitere Erneuerungen am Haus vorgenommen, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt die nachhaltige Energieversorgung.

Der Außenbereich lädt mit einem liebevoll angelegten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gemütliche Feuerstelle schafft den perfekten Rahmen für gesellige Abende im Freien, während Hochbeete Hobbygärtnern ideale Möglichkeiten bieten. Ein Balkon ergänzt die attraktiven Außenflächen. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der als Nasskeller ausgeführt ist. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein besonderes Zuhause mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und einer gelungenen Verbindung aus historischem Charakter und modernem Wohnkomfort. Hier finden Familien ein Haus mit Persönlichkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hinweis: einige Bilder wurden mit Hilfe von KI aufgeräumt.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 4
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Kunststoff

– Kaufpreis pro m²: 2.326,42 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 504 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelnhäuser Stadtteil Meerholz, der eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld bietet. Der familienfreundliche Ortsteil überzeugt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten. Auch das historische Schloss Meerholz und die gepflegten Grünanlagen prägen das attraktive Ortsbild.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hailer-Meerholz bietet Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt–Fulda, während die nahegelegene Autobahn A66 eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hanau, Frankfurt am Main und Fulda ermöglicht. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch mehrere Busverbindungen innerhalb Gelnhausens und in die umliegenden Gemeinden.

Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die wald- und feldreiche Umgebung laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit verbindet Meerholz auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 184 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 29.07.2026
– Gültig bis: 2036-07-29
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
– Letzte Modernisierung: 2008
– Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NI5766LM