Charmantes Grundstück mit Potenzial – ländliche Idylle in Hanglage

Zum Verkauf steht ein großzügiges und voll erschlossenes Grundstück mit ca. 725 Quadratmeter Fläche – eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage! Das Grundstück ist derzeit mit einem stark sanierungsbedürftigen Bauernhaus aus ca. 1700 bebaut, das als Abrissobjekt einzustufen ist. Es verfügt über keinerlei herkömmliche Ausstattung wie Heizung oder energetische Standards und bietet somit die perfekte Grundlage für eine umfassende Neubebauung. Die Fläche eignet sich hervorragend für die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses, auch eine Bebauung im Stil der umliegenden Nachbarbebauung.
Auch die Schaffung von Stellplätzen auf dem Grundstück ist problemlos möglich. Dank der vollständigen Erschließung ist eine zeitnahe Entwicklung des Areals realisierbar. Der bestehende Baumbestand und die natürliche Hanglage verleihen dem Grundstück einen besonderen Charme und eröffnen interessante architektonische Perspektiven. Hinter dem potenziellen Neubau sind mehrere Stellplätze realisierbar.
Ob als Renditeobjekt, zukunftsweisendes Wohnprojekt oder zur Eigennutzung – dieses Grundstück bietet vielfältige Potenziale und ein solides Fundament für Ihre Bauideen. Nutzen Sie die Chance, hier ein modernes Wohnensemble in gefragter Lage zu realisieren!

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: sanierungsbedürftig

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil von Donaueschingen, einer charmanten Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und gute Infrastruktur bekannt ist.
Das Stadtzentrum von Donaueschingen liegt nur etwa 1,5 Kilometer entfernt und ist schnell mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar. Hier finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Auch Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen sind zentral gelegen und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Villingen-Schwenningen (ca. 15 km), Tuttlingen (ca. 35 km), Freiburg im Breisgau (ca. 70 km) und Konstanz am Bodensee (etwa 90 km). Auch der Bahnhof Donaueschingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Streckennetz.
Für Naturliebhaber bietet die Lage zahlreiche Erholungsmöglichkeiten: Die Donauquelle, die Breg und die weitläufigen Wälder und Wiesen rund um Donaueschingen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Auch der Schwarzwald liegt direkt vor der Tür und bietet eine Vielzahl an Outdoor-Aktivitäten.
Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Zentrumsnähe, gute Infrastruktur, Freizeitangebote und naturnahe Umgebung – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine ausgeglichene Wohnatmosphäre suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Donaueschingen-Aufen (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Baujahr (gemäß Energieausweis):

Anbieter-Objekt-ID: V6OIAHIW