Beschreibung
Die Innenausstattung ist einfach und funktional gehalten und bietet eine solide Grundlage, um eigene Wohnideen, Modernisierungen oder Renovierungskonzepte umzusetzen. Kunststofffenster mit Wärmedämmung und Doppelverglasung sind bereits vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine gut gewartete Gas-Zentralheizung. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und erweitert die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
Das ca. 297 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude weiteren Gestaltungsspielraum. Für Fahrzeuge stehen 2 bis 3 Stellplätze zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine kompakte Immobilie mit mehreren Wohneinheiten, Entwicklungspotenzial und solider Grundsubstanz suchen. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen: Diese Immobilie eröffnet verschiedene Perspektiven und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.
# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 3
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Kaufpreis pro m²: 2.222,97 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 297 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Modautal südöstlich von Darmstadt, wo jahrhundertealte Mühlentradition auf eine ausgeprägt grüne, halblländliche Landschaft trifft. Der Stadtwald und der Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald prägen die umliegende Umgebung, und der Stausee Ober-Ramstadt ist innerhalb eines 35-minütigen Fußwegs erreichbar.
Eine Bushaltestelle an der Annastraße befindet sich direkt vor der Haustür, der Bahnhof Ober-Ramstadt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten zu erreichen.
Der tägliche Einkauf lässt sich bequem erledigen: Aldi Süd (8 Minuten zu Fuß), EDEKA Ercan und REWE (jeweils 9 Minuten) sowie Rossmann (10 Minuten). Die Kindertagesstätte Pusteblume ist 9 Minuten zu Fuß entfernt; die Eiche-Schule und die Georg-Christoph-Lichtenberg-Schule sind jeweils in etwa 8–10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Allgemeinarztpraxis (Dr. Geilenkeuser, Dr. Gojny) liegt eine Viertelstunde Fußweg entfernt.
Zu den gastronomischen Angeboten zählen das Restaurant Anemon (5 Minuten zu Fuß) und die Goldene Nudel (6 Minuten). Die Nachbarschaft fühlt sich dörflich verwurzelt und dennoch bestens ausgestattet an — eine ruhige Flussumgebung mit zuverlässiger Alltagsinfrastruktur in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Gas
– Endenergiebedarf: 324.4 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: H
– Ausstellungsdatum: 22.06.2026
– Gültig bis: 2036-06-22
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
– Heizungsart: Zentralheizung
– Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5ITYIXH4
