Beschreibung
# Ausstattung
In zentraler Lage präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1904 mit viel Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 477 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 304,71 Quadratmetern, verteilt auf zwölf Zimmer.
Zwei der drei Einheiten sind derzeit zuverlässig vermietet und sorgen somit für eine solide Einnahmebasis. Ein kleiner, gepflegter Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein, während zwei praktische Carportstellplätze auf dem Grundstück zusätzlichen Komfort bieten. Das Haus besticht durch seinen Altbaucharme und bietet mit seiner Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung.
Vermietungssituation:
Wohnung 1 ist seit 2015 vermietet.
Wohnung 2 ist seit 2019/2020 vermietet.
Besonderheiten und Potenzial:
Hervorzuheben ist die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss, die sich aktuell noch im Ausbau befindet. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, um individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Sanierung und Zustand:
Im Jahr 2015 erfolgte eine umfassende Sanierung mit sämtlichen relevanten Arbeiten am Gebäude (u. a. Modernisierung der Haustechnik, Erneuerung von Leitungen, Heizung und Bädern).
2018 wurden verschiedene Bereiche nachjustiert und instand gesetzt. Die Fassade ist erneuerungsbedürftig, erste Maßnahmen zur Werterhaltung wurden jedoch bereits vorgenommen.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Bäder verfügen über Tageslicht und sind unter anderem mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.
• Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen gestaltet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos, die im Jahr 2015 ebenfalls erneuert wurden.
• Eine im Jahr 2015 installierte Gasetagenheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben.
Aktuell erwirtschaften die beiden vermieteten Wohneinheiten eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 976,42 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 918,91 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 477 m²
# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Marktgemeinde Wiesau im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth – eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des nördlichen Oberpfälzer Waldes. Die Region überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie dem nahegelegenen Waldnaabtal, dem Murner See oder dem Naturpark Steinwald. Wiesau selbst ist ein lebenswerter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung.
Über die Bundesstraße B299 sowie die A93 (Regensburg–Hof) ist die Gemeinde optimal mit dem überregionalen Straßennetz verbunden. Städte wie Weiden, Marktredwitz oder Tirschenreuth sind schnell erreichbar, auch das grenznahe Tschechien liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zudem verfügt Wiesau über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Regensburg–Hof, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht.
Dank der Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftszentren ist die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen attraktiv. Wiesau profitiert zudem von seiner Lage im wirtschaftlich aufstrebenden Nordosten Bayerns, der durch eine Mischung aus traditionellem Handwerk, mittelständischer Industrie und wachsendem Tourismus geprägt ist.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hauptstr. (circa 250 Meter)
Bahnhof | Wiesau (Oberpf.) (circa 650 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 10.02.2023
Gültig bis: 2033-02-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: W6XJEPTO
