Beschreibung
# Ausstattung
Das charmante Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1952 präsentiert sich auf einem rund 589 Quadratmeter großen Grundstück in attraktiver Lage von Neuhof. Das Haus überzeugt bereits von außen durch seine ansprechende Erscheinung und bietet mit 2 Terrassen, drei Garagen sowie Stellplätzen im Freien ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Von allen Garagen aus hat man direkten Zugang zum Haus. Eine Terrasse mit 10 Quadratmetern ist vom Keller aus zugänglich. Im Garten befindet sich außerdem eine 10 Kubik große Tonne für die Gartenbewässerung mit Regenwasser. Im Jahr 1990 wurden sowohl die Fassade als auch das Dach umfassend saniert, wodurch die Immobilie eine gepflegte Ausstrahlung erhalten hat. Die Heizung samt Leitungen mit Heizkörpern, Wasserrohre, Fenster und Türen zu Balkon wurden 2023 saniert und sind in einem neuwertigen Zustand.
Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 260 Quadratmetern, verteilt auf sieben Zimmer und drei Wohneinheiten, eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der rund 110 Quadratmeter große Vollkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Von innen zeigt sich die Immobilie in einem einladenden Stil, wobei die großzügigen Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchwärmern besonders hervorzuheben sind.
Im Badezimmer des Erdgeschosses sind ein Handtuchwärmer und eine Fußbodenheizung vorhanden.
Zur Ausstattung zählen eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009, die das Gebäude über Flachheizkörper mit Wärme versorgt, sowie Holzfenster mit Rollläden. Die Wohnräume sind je nach Bereich mit Parkett, Fliesen und Holzboden versehen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre und Wärme sorgt.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen, aber gepflegten Zustand und kann sofort frei übergeben werden. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus sowohl für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Investition sind, als auch für Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 2.403,85 €
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 53781,68€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 104 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Neuhof im Landkreis Fulda, einer attraktiven Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität. Neuhof liegt im Herzen Osthessens und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Umgeben von Feldern, Wäldern und sanften Hügeln genießen Bewohner hier eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Der Ortskern von Neuhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Banken sind bequem zugänglich. Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung, sodass eine umfassende Betreuung und Bildung gewährleistet ist.
Die Verkehrsanbindung ist besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene Autobahn A66 sowie die Bundesstraßen sind die Städte Fulda und Hanau schnell erreichbar. Zudem besteht ein Bahnanschluss, der eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte und nach Frankfurt am Main ermöglicht. Damit eignet sich Neuhof sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine ruhige Wohnlage schätzen, aber dennoch mobil und flexibel bleiben möchten.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neuhof Gieseler Straße (circa 400 Meter)
Bahnhof | Neuhof (circa 600 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.09.2025
Gültig bis: 2035-09-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: Q33QHULC
