Beschreibung
Das ursprünglich im Jahr 1924 errichtete Haus überzeugt durch seinen zeitlosen Baustil und wurde im Jahr 1981 durch einen Anbau sinnvoll erweitert. Im Zuge kontinuierlicher Instandhaltungen erfolgte 1980 eine Dachsanierung, während die Fassade zuletzt 2018 modernisiert wurde – ein Zeichen für die nachhaltige Pflege der Immobilie.
Auf einer Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 117 Quadratmeter und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum, der individuell genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss besticht durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das freundliche Wohngefühl. Das helle Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Handtuchwärmer.
%BREAK%Das großzügige Grundstück mit ca. 337 Quadratmetern bietet ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Terrasse, ein Pool (ca. 4 m × 9 m) im Erdreich eingelassen und ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Angebot ab.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und wertgeschätzt.
Insgesamt handelt es sich um ein charmantes, gut instand gehaltenes Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das historischen Charme, praktische Grundrissgestaltung und attraktive Außenflächen harmonisch miteinander verbindet.
Das Reihenmittelhaus (UID: NWCV7FUG) steht ebenfalls zum Verkauf und in der Kombination bietet sich hier die Möglichkeit, u. a. beide Immobilien zusammenzulegen oder gemeinsam mit der Familie/Freunden in direkter Nachbarschaft zu wohnen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 4.258,43 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bottroper Stadtteil Eigen, der für seine gute Infrastruktur und angenehme Nachbarschaft bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bottroper Innenstadt mit vielfältigen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten ist schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine zügige Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile. Die Autobahnen A2 und A31 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz des Ruhrgebiets.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Familien. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Grünflächen, Parkanlagen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch das Alpincenter Bottrop ist gut erreichbar.
Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig und überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Insgesamt handelt es sich um eine nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bottrop Vienkenstraße (circa 70 Meter)
Bahnhof | Bottrop-Boy (circa 3,3 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 197.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.01.2026
Gültig bis: 2036-01-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ENP6WG56
