Charmantes Wochenendhaus mit Kaminofen, Garten und Terrasse in Ebrach-Neudorf

# Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in Ebrach! Dieses gepflegte Wochenendhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf einer Fläche von ca. 50,17 m² ein gemütliches Ambiente und eignet sich ideal für erholsame Wochenenden und Freizeitaufenthalte. Eine dauerhafte Wohnnutzung ist nicht zulässig. Die Immobilie erstreckt sich über eine Ebene und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein behagliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster und eine Dusche und verbindet Funktionalität mit einem freundlichen Raumgefühl.

Auch der Außenbereich überzeugt: Auf dem ca. 335 m² großen Grundstück erwarten Sie ein schöner Garten sowie eine Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Stellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw zur Verfügung.
Dank des gepflegten Zustands, der überschaubaren Fläche und des attraktiven Grundstücks präsentiert sich dieses Wochenendhaus als charmanter Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen Ort für Freizeit und Erholung in Ebrach suchen und Wert auf einen eigenen Garten, eine Terrasse sowie die besondere Atmosphäre eines Kaminofens legen. Eine Nutzung als dauerhafter Wohnsitz ist nicht gestattet.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Teppich

– Kaufpreis pro m²: 1.991,23 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

– Grundstücksfläche: ca. 335 m²

# Lagebeschreibung
Ebrach-Neudorf liegt im oberfränkischen Landkreis Bamberg und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften. Der kleine Ortsteil gehört zum Markt Ebrach und befindet sich inmitten der reizvollen Landschaft des Steigerwalds. Die Umgebung ist von weitläufigen Waldflächen, Feldern und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre geprägt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur unmittelbar vor der Haustür schätzen.

Der Hauptort Ebrach ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote. Auch eine ärztliche Grundversorgung, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten stehen in den umliegenden Gemeinden und Städten zur Verfügung.

Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der Steigerwald zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren lassen sich direkt in der abwechslungsreichen Natur genießen. Ebrach selbst ist unter anderem für seine historische Klosteranlage bekannt und bietet ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Über die regionalen Straßenverbindungen sind unter anderem Bamberg, Würzburg und Schweinfurt mit dem Pkw erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen bevorzugen und gleichzeitig die Anbindung an die größeren Städte der Region schätzen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Elektro
– Endenergiebedarf: 192.8 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: F
– Ausstellungsdatum: 19.08.2026
– Gültig bis: 2036-08-19
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
– Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: OXH6Z70L