Beschreibung
# Ausstattung
Dieses im Jahr 1953 erbaute Zweifamilienhaus mit Südausrichtung bietet eine solide Basis für kreatives Wohnen oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten. Auf rund 138 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf sieben Zimmer, eröffnet sich viel Raum für individuelle Wohnideen – ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus.
Das Haus besticht durch seinen klassischen Grundriss, helle Räume und eine einladende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütlicher Essbereich mit Kamin, der für behagliche Wärme sorgt und dem Haus besonderen Charme verleiht. Zwei Balkone im Erdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten zusätzliche Rückzugsorte und schaffen schöne Möglichkeiten, den Blick ins Grüne zu genießen.
Der Dachstuhl wurde zuletzt im Jahr 1970 saniert, die Fenster stammen überwiegend aus den 2000er Jahren oder sind neuer – etwa 70 % sind bereits moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, während die restlichen Fenster noch im ursprünglichen Zustand sind.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Abstell- und Nutzfläche. Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie eine große Einfahrt, auf der bis zu drei Fahrzeuge Platz finden, sorgen für hervorragende Parkmöglichkeiten. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein – und bietet auch für Tierliebhaber oder Hobbygärtner ideale Bedingungen. Eine kleine Scheune im Garten ergänzt das Grundstück und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für handwerkliche Projekte.
Das Haus ist aktuell leerstehend und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Es befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch seine solide Bausubstanz und die vorhandenen technischen Voraussetzungen beste Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße, und ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden – perfekte Voraussetzungen für modernes Wohnen oder Arbeiten im Homeoffice.
Dieses Haus ist ein wahres Juwel mit Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Handwerker oder Investoren, die ein solides Objekt mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage schaffen. Die ruhige Lage, der große Garten und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer besonders reizvollen Gelegenheit.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.152,17 €
Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89285,71€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Hochdorf der Gemeinde Eberdingen im Landkreis Ludwigsburg. Hochdorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage, umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln. Das Haus selbst liegt in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse am Ortsrand. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Gärten und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
In Hochdorf sowie in den angrenzenden Ortsteilen der Gemeinde Eberdingen stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind schnell erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Banken, Apotheken, Friseure und kleinere Dienstleister im Ort. Für größere Einkäufe oder ein breiteres Angebot an Geschäften sind Vaihingen an der Enz, Markgröningen und Ludwigsburg in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist in Eberdingen sehr gut aufgestellt. Allgemeinärzte, Zahnärzte und Physiotherapiepraxen befinden sich direkt in der Gemeinde. Eine Apotheke sowie weitere Fachärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden. Krankenhäuser und Fachkliniken in Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Vaihingen an der Enz ergänzen das Versorgungsangebot.
Der Ortsteil Hochdorf bietet ein hervorragendes Umfeld für Familien. Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien liegen in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, Markgröningen oder Sachsenheim und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden.
Hochdorf ist verkehrsgünstig zwischen Stuttgart, Ludwigsburg und Vaihingen an der Enz gelegen. Über die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Busverbindungen verbinden Hochdorf regelmäßig mit den Nachbarorten und den nächstgelegenen Bahnhöfen, sodass auch Berufspendler von einer guten Anbindung profitieren.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um Hochdorf lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch das Strohgäu und bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung. Vereine, Sportstätten und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Auch Restaurants und gemütliche Landgasthöfe in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität.
Die Lage im Ortsteil Hochdorf bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und das attraktive Umfeld ein komfortables und familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hochdorf (E) Rieter Str. (circa 550 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 400.54 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.03.2025
Gültig bis: 2035-03-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Ofenheizung
Anbieter-Objekt-ID: JT8025G7
