Beschreibung
# Ausstattung
Dieses charmante Zweifamilienhaus besticht durch seine attraktive und äußerst ruhige Lage. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 663 Quadratmetern gelegen, bietet die Immobilie nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Außenbereiche zur Erholung. Neben dem Haus befinden sich ein liebevoll gestalteter Garten mit Schwimmteich, eine großzügige Terrasse von etwa 45 Quadratmetern, eine Garage sowie mehrere Außenstellplätze. Der pflegeleichte Garten lädt mit seiner idyllischen Gestaltung zum Verweilen ein, während die nach Norden ausgerichtete Terrasse und der Balkon ideale Orte zur Entspannung bieten.
Errichtet wurde das Haus im Jahr 1974 in massiver Bauweise und überzeugt mit seiner beeindruckenden Größe. Mit einer Wohnfläche von etwa 270 Quadratmetern, verteilt auf neun Zimmer und zwei Wohneinheiten, bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau. In den letzten Jahren wurden wesentliche Sanierungen vorgenommen: 2019 wurden die Fenster erneuert, 2022 erfolgte die Modernisierung der Heizung.
Im Inneren präsentiert sich das Haus mit einer soliden, ansprechenden Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die hochwertig ausgestattete Einbauküche sowie die großzügigen Tageslichtbäder, die sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche verfügen. Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Laminat und Auslegware versehen, was für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt. Eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt über Flachheizkörper für eine effiziente Wärmeversorgung, wobei der Energieverbrauch dem Energieausweis zu entnehmen ist. Zudem ist eine Solaranlage auf dem Dach vorhanden, die zur nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Die Fenster bestehen aus wärmedämmendem Kunststoff mit Zweifach-Verglasung, was für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima sorgt.
Diese attraktive Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der durchdachten Ausstattung sowie dem weitläufigen Grundstück beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in idyllischer Umgebung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.292,59 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 663 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 67 m²
# Lagebeschreibung
Hirzenhain-Merkenfritz ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Hirzenhain im Wetteraukreis in Hessen. Gelegen am Rande des Naturparks Hoher Vogelsberg, besticht Merkenfritz durch seine naturnahe Umgebung, die Ruhe und die hohe Lebensqualität.
Die ländliche Lage bietet eine harmonische Mischung aus Natur und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich weitläufige Wiesen, Wälder und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Besonders bekannt ist das nahegelegene Naturfreibad Merkenfritz, das in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel ist.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung an die Infrastruktur gut. Die nächstgelegenen Städte wie Büdingen und Nidda sind mit dem Auto schnell erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Merkenfritz eignet sich ideal für alle, die das Landleben genießen und dennoch eine gewisse Nähe zur Stadt schätzen. Die Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die nächste Grundschule (Hugo-Buderus-Schule) ist etwa 2 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Hoheberg-Schule) rund 6 Kilometer entfernt.
Anbindung ÖPNV:
Bus | Hirzenhain-Merkenfritz Im Obergarten (circa 350 Meter)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 28.03.2025
Gültig bis: 2035-03-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SOCFHTAJ
