Beschreibung
Die Erdgeschosswohnung beinhaltet drei Zimmer mit einer praktischen Raumaufteilung und einem hellen Wohnbereich. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und wird zum Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere großzügige Wohneinheit mit insgesamt vier Zimmern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein separates Esszimmer sowie Schlaf- und Kinderzimmer schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien.
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Ein weiteres Highlight ist der Dachboden. Dieser wird derzeit als Bühne genutzt, bietet jedoch attraktive Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Technisch wurde die Immobilie bereits teilweise modernisiert. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2022, Sanitär und Elektrikleitungen wurden ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 als Zentralheizung, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Zusätzlich stehen ein Keller sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung.
Das rund 1.240 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Freiraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien.
Der weitläufige Garten bildet das Herzstück des Außenbereichs. Große Rasenflächen, gewachsener Baumbestand und zahlreiche sonnige Bereiche schaffen eine parkähnliche Atmosphäre und laden zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das vorhandene Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst interessante Immobilie mit historischem Charme, großzügigem Grundstück und langfristigem Entwicklungspotenzial. Beide Wohnungen sind seit Januar 2026 vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von 1.675 €.
# Weitere Angaben
– Separate WCs: 1
– Garagen/Stellplätze: 2
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
– Kaufpreis pro m²: 3.291,67 €
– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
– Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Bodelshausen im Landkreis Tübingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Umgebung. Der Ortskern von Bodelshausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsangeboten liegt nur etwa 1 km entfernt und ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar. Die Städte Hechingen (ca. 8 km), Mössingen (ca. 10 km), Tübingen (ca. 25 km) und Reutlingen (ca. 30 km) sind über die Bundesstraße B27 schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung an die Region.
Die Lage eignet sich besonders für Familien. Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt in Bodelshausen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Hechingen und Mössingen zur Verfügung und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Die Nahversorgung ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort in einer Entfernung von etwa 500 m bis 1,5 km. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten in Hechingen und Mössingen.
Der Freizeitwert der Lage ist besonders hoch. Die reizvolle Landschaft am Fuße der Schwäbischen Alb bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Zahlreiche Wanderwege führen durch Wälder, Streuobstwiesen und über die Albhochflächen. Beliebte Ausflugsziele wie die Burg Hohenzollern (ca. 12 km) oder der Rammert, ein weitläufiges Waldgebiet zwischen Bodelshausen und Tübingen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturerlebnissen ein. Erholung am Wasser bieten unter anderem der Schönbuchsee sowie verschiedene Badeseen und Freibäder in der Umgebung. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Radwege und Freizeitangebote für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Bodelshausen Steinstraße (circa 350 Meter)
Bahnhof | Bodelshausen (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
– Energieausweis: Energiebedarfsausweis
– Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
– Endenergiebedarf: 92.3 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: C
– Ausstellungsdatum: 05.08.2025
– Gültig bis: 2035-08-05
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Anbieter-Objekt-ID: 6L2NUIAS
