Cleverer Grundriss, helles Wohnen: Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug & TG in Ludwigshafen

# Ausstattung
Diese vermietete Zwei-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus 1992 verbindet genau das auf angenehme Weise. Auf circa 60 Quadratmeter Wohnfläche erwartet Sie ein Schnitt, der deutlich interessanter wirkt als viele klassische Standardwohnungen. Bereits beim Blick auf den Grundriss fällt auf, dass insbesondere der Wohnbereich durch seine besondere Form und die große Fensterfront ein luftiges Raumgefühl schafft. Gerade dieser Bereich verleiht der Wohnung Charakter und sorgt zusammen mit der teiloffenen Küche für eine offene, alltagstaugliche Wohnatmosphäre.

Das Wohnzimmer wirkt durch die großzügigen Fensterflächen angenehm hell und bietet Platz für Wohnen, Essen und den täglichen Lebensmittelpunkt. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden, ohne vollständig mit ihm zu verschmelzen. So entsteht eine moderne, kommunikative Lösung, die in der Praxis von vielen Mietern besonders geschätzt wird. Der Ausblick richtet sich in die Nachbarschaft und vermittelt ein urbanes, gewohntes Wohngefühl.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und lässt sich solide möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit sinnvoller Verteilung sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. %BREAK%

Zur Ausstattung gehören Laminatböden, Kunststofffenster mit Rollläden, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Preis enthalten ist. Besonders angenehm im Alltag sind zudem der Aufzug im Haus sowie die vorhandenen Dienstleistungen durch Hausverwaltung, Hausmeister, Reinigung und Gärtner. Das schafft Struktur, entlastet im laufenden Betrieb und ist gerade bei vermieteten Wohnungen ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, der Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist seit Februar 2021 vermietet und erzielt derzeit eine Kaltmiete von 570,00 Euro monatlich. Damit spricht das Objekt Käufer an, die eine bereits etablierte Kapitalanlage mit überschaubarer Größe suchen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihren hellen Wohnbereich, den eigenständigen Grundriss und die Lage im Haus auch für spätere Eigennutzer interessant. Eine Immobilie also, die nicht laut auftreten muss, um auf den zweiten Blick sehr überzeugend zu sein.

# Weitere Angaben
– Garagen/Stellplätze: 1
– Verfügbar ab: nach Vereinbarung
– Objektzustand: gepflegt
– Qualität der Ausstattung: Standard
– Bodenbelag: Laminat

– Kaufpreis pro m²: 2.150,00 €

– Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem urban geprägten Teil von Ludwigshafen am Rhein, einer Stadt, die als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar von kurzen Wegen, wirtschaftlicher Stärke und einer engen Vernetzung mit Mannheim und Heidelberg profitiert. Die Lage im nördlichen Innenstadtraum verbindet gewachsene Stadtstrukturen mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsachsen. Die Stadtteile Nord, Hemshof und West bilden gemeinsam den Ortsbezirk Nördliche Innenstadt und stehen für ein lebendiges, innenstadtnahes Umfeld mit gewachsener Infrastruktur.

Für den Alltag ist diese Lage besonders angenehm, da Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ludwigshafen grundsätzlich gut verteilt und schnell erreichbar sind. Auch das Bildungsangebot ist breit aufgestellt, denn die Stadt bietet ein umfangreiches Schulnetz von Grundschulen bis zu weiterführenden und berufsbildenden Schulen. Im näheren Stadtumfeld gehören dazu unter anderem Grundschulen wie die Goetheschule Nord, die auf der städtischen Schulübersicht geführt wird.

Für Familien ist zudem die Kinderbetreuung ein relevanter Standortfaktor. Im Bereich Nord Hemshof ist beispielsweise die Kommunale Kindertagesstätte Hemshof ansässig.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Vorteil dieser Lage. Das Netz erschließt Ludwigshafen und Mannheim flächendeckend und verbindet die Stadt mit zahlreichen weiteren Gemeinden der Region. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine flexible Mobilität ohne ausschließliche Abhängigkeit vom Auto.

Gerade für Berufspendler und Stadtmenschen ist die Lage attraktiv, weil sich innerstädtische Ziele ebenso wie die Nachbarstadt Mannheim gut einbinden lassen. Gleichzeitig profitiert Ludwigshafen insgesamt von seiner wirtschaftlichen Bedeutung und seiner Einbettung in eine der starken Regionen im Südwesten Deutschlands.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
– Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
– Wesentliche Energieträger: Fernwärme
– Energieverbrauch: 108.27 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse: D
– Ausstellungsdatum: 10.09.2018
– Gültig bis: 2028-09-10
– Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
– Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5ZLPAICP