Beschreibung
# Ausstattung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, der Ruhe, Privatsphäre und Charakter vereint, dann werden Sie hier fündig.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet rund 80 Quadratmeter Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf Eigenständigkeit und Behaglichkeit legen. Das Haus ist sofort bezugsfrei.
Der Eingangsbereich eröffnet sich mit dem Blick in ein durchdachtes Raumkonzept, das trotz der kompakten Größe mit Offenheit überrascht.
Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen für eine angenehme Atmosphäre – perfekt für gemütliche Abende, während Sie durch die Fenster den Blick in den Garten genießen. Von hier gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der mit seiner Rundumverglasung den Außenbereich zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Der warme Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Behaglichkeit.
Der Garten selbst kann zu Ihrem neuen Rückzugsort werden – mit Freisitz, Holzschuppen und einem separaten Hobbyraum, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob für Handwerk, Kreativität oder einfach als Rückzugsort im Grünen – hier lässt sich der Alltag leicht vergessen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Einbaugeräten ausgestattet – funktional, hell und mit kurzen Wegen. Das Tageslichtbad überzeugt durch klare Linien, eine Duschwanne und helle Fliesen, die das Tageslicht optimal einfangen.
Das Haus bietet zwei Schlafzimmer, die dank des intelligenten Grundrisses sowohl Privatsphäre als auch Flexibilität ermöglichen. Schlafzimmer eins liegt ruhig und geschützt, Schlafzimmer zwei profitiert von der direkten Verbindung zum Wintergarten – ein idealer Ort für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsraum.
Die Ausstattung ist gepflegt und solide:
• Böden aus Laminat und Fliesen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
• Gasheizung
• Außenstellplatz in der eigenen Einfahrt – praktisch und komfortabel direkt vor dem Haus
Ein gepflegtes, charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und solidem Charakter – bereit für neue Eigentümer, die das Besondere im Alltäglichen erkennen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.987,50 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Ruhig, grün und typisch Berlin-Köpenick – die Lage steht für entspanntes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. Hier leben Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.
Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie die weitläufigen Ufer der Dahme und des Großen Müggelsees – ideale Orte für Spaziergänge, Wassersport oder einfach, um durchzuatmen. Der nahegelegene Müggelwald bietet darüber hinaus unzählige Möglichkeiten für Rad- und Wandertouren.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden: Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, von dort gelangen Sie bequem zum S-Bahnhof Rahnsdorf oder nach Köpenick mit Anschluss an die Berliner Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die B1/B5 oder den Berliner Ring in kurzer Zeit.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von Kitas, Schulen und Spielplätzen im direkten Umfeld. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten: vom traditionellen Fischrestaurant am Wasser bis zum kleinen Café im Ortsteil Rahnsdorf.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus| Müggelheim/Dorf (circa 700 Meter)
Bahnhof | Erkner (circa 7 Kilometer)
# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 374 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.05.2023
Gültig bis: 2033-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VH6G7S3U
