Beschreibung
# Ausstattung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in der dritten Etage überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, Helligkeit und einem behaglichen Wohngefühl. Die Wohnung kann über das Treppenhaus oder bequem über den Aufzug erreicht werden.
Auf ca. 47 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der vielseitig gestaltbar ist. Hier findet sich genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine separate Schlafzone.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die windgeschützte und überdachte Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet.
Der kleine, aber einladende Flur sorgt für einen freundlichen Empfang und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und die Zubereitung von Speisen. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und rundet den funktionalen Grundriss perfekt ab.
Über eine Klapptreppe innerhalb der Wohnung lässt sich zudem ein Abstellraum mit etwa 15 Quadratmetern Nutzfläche betreten.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1985, die die Räume effizient über Heizkörper mit Wärme versorgt. Eine weitere Annehmlichkeit ist der zur Wohnung gehörende, fest zugewiesene Stellplatz. Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein Fahrradraum sowie die Betreuung durch einen Hausmeister- und Gärtnerservice zur Verfügung, was zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage beiträgt.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1985 erbaut und wird professionell verwaltet. Die Wohnung ist seit Dezember 2022 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 480,00 Euro. Damit stellt sie eine attraktive Kapitalanlage dar. Lassen Sie sich dieses interessante Wohn- und Investmentangebot nicht entgehen!
Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.961,46 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Freiburg im Breisgau im Stadtteil Betzenhausen, genauer gesagt im Stadtteil Hochdorf. Hochdorf liegt westlich des Stadtzentrums von Freiburg und zeichnet sich durch seinen eher ländlichen Charakter und seine ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Gebiet ist gut durchgrünt und bietet eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zur Natur ist ein besonderer Vorteil dieser Lage. Der Mooswald, ein großes Waldgebiet, ist nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren. Auch die Rheinebene mit ihren weiten Feldern und Wiesen ist gut erreichbar.
In der Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich im Stadtteil.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verbinden Hochdorf mit dem Stadtzentrum von Freiburg und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A5, die eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt, ist schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Neben dem Mooswald gibt es in der Nähe Sportvereine und -anlagen. Auch das Freiburger Stadtzentrum mit seinen zahlreichen kulturellen Angeboten ist gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an die Infrastruktur der Stadt Freiburg. Die Nähe zum Mooswald, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Hochdorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Die ruhige und grüne Umgebung trägt wesentlich zum Wohnwert bei.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Vorstadt (circa 100 Meter)
Bahnhof | Hugstetten (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.10.2018
Gültig bis: 2028-10-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: Y65WNIBS
