Beschreibung
# Ausstattung
Licht, Höhe, Raumgefühl – schon beim Betreten dieser Maisonette spürt man, dass sie mehr bietet als nur vier Wände. Hier lebt man nicht einfach, hier genießt man. Das offene Konzept, die hohen Decken und der fließende Übergang zwischen Wohnen, Kochen und Entspannen schaffen ein Ambiente, das Leichtigkeit und Modernität ausstrahlt.
Die ca. 73 Quadratmeter große Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet mit 3,5 Zimmern genug Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Kücheninsel ist ideal für alle, die Kochen und für Geselligkeit mit ihrem Lifestyle verbinden möchten. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht herein und führen auf den sonnigen Balkon – ein Lieblingsplatz für den ersten Kaffee oder den Feierabendblick über die Dächer.
Das Raumkonzept überzeugt durch klare Linien und durchdachte Übergänge: Zwei Schlafzimmer im unteren Bereich schaffen Rückzugsorte, während das Bad mit Wanne und Dusche Funktionalität und Komfort vereint. Die Galerie mit bis zu fünf Metern Deckenhöhe ist ein echtes Highlight – perfekt als Homeoffice, Atelier oder ruhiger Rückzugsort unter dem Dach.
Moderne Technik wie elektrische Rollläden, Vorrichtung für eine Splitklimaanlage sowie eine elektrische Markise sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der gepflegte Zustand, der durchdachte Grundriss und die ruhige, lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen dieser Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der separat für 25.000 Euro erworben werden kann. Die Vorrichtung für eine Wallbox ist bereits vorhanden und macht das Angebot auch zukunftsorientiert attraktiv.
Diese Maisonette ist ideal für alle, die urban wohnen möchten, ohne auf Komfort, Design und ein Gefühl von Zuhause zu verzichten – und gleichzeitig eine wertstabile Immobilie in einer der gefragtesten Lagen Frankfurts suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 5.452,05 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m²
# Lagebeschreibung
Die Maisonette liegt in Frankfurt-Nied, einem charmanten Stadtteil westlich des Zentrums, der für seine ruhige Wohnlage, gute Nachbarschaft und zugleich exzellente Erreichbarkeit bekannt ist. Der Stadtteil vereint das Beste aus zwei Welten: Stadtnähe und Natur. Nur wenige Minuten entfernt laden die Niddaauen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein.
Eine besondere natürliche Sehenswürdigkeit sind die beiden schwefelhaltigen Mineralbrunnen in Frankfurt-Nied: der historische Selzerbrunnen im Niedwald, der frei zugänglich ist, und der Faulbrunnen in der Nähe der Eisenbahnersiedlung. Der Selzerbrunnen ist bekannt für sein mineralreiches Wasser mit hohem Schwefelwasserstoffgehalt, während der Faulbrunnen ebenfalls durch seinen charakteristischen Geruch auffällt. Beide Quellen wurden historisch genutzt und gelten als Besonderheit, da sie trotz ihres Schwefelgehalts trinkbares Wasser liefern. Der Selzerbrunnen ist bis heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänger und Naturfreunde.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.
Pendler schätzen die Anbindung – ob mit der S-Bahn, Straßenbahn oder dem Auto: In rund zehn Minuten erreicht man die Frankfurter Innenstadt oder den Hauptbahnhof, der Flughafen liegt nur etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Frankfurt-Nied gilt als gefragte Lage mit stetig wachsender Nachfrage. Für Eigennutzer bietet der Stadtteil Lebensqualität mit hohem Erholungswert, für Kapitalanleger ein nachhaltiges Investment mit solider Perspektive.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Neumarkt (circa 240 Meter)
Straßenbahn | Birminghamstraße (circa 800 Meter)
Bahnhof | Frankfurt-Nied (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 09.02.2024
Gültig bis: 2034-02-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LK0P371T
